大方里小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大方里小区位于哈尔滨市南岗区大方里街，属于儿童公园板块。小区由哈尔滨城建集团有限公司投资开发，于1996年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为135000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为2.70，共有2803户，绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线烟厂站距离小区700米，居民轨交出行便利
- 大方里综合超市距离小区100米，居民消费购物方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区于1996年竣工，部分设施老化比较严重
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区没有电梯，楼层较高的居民出行有所不便
地段交通
8.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
702米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线烟厂站距离小区700米，工程大学站距离小区800米，医大一院站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有医大一院公交站、烟厂公交站、滨江站公交站，途经的公交线路有7路、36路、56路、61路、65路、72路、73路、87路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东直路距离小区1.5公里，小区南门向东南行驶1.5公里到达先锋路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
9.0
132个
附近幼儿园
51个
附近小学
69个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方剑桥幼儿园、哈尔滨市南岗小学和大方里学校等学校。
1、东方剑桥幼儿园距离小区400米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、哈尔滨市南岗小学距离小区700米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、大方里学校距离小区200米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.5
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化率为33%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以浅棕色为主色调，整体简洁美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为135000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为2.70，共有2803户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为7层-8层。小区内没有电梯。小区的户型有二居的50㎡-70㎡，三居的80㎡-150㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在韵达快递旁，靠近大方里街。南门在101栋旁，靠近承德街。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 8126户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨市东方物业管理有限公司，地址位于新阳路504号，电话为0451-84859988。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共335车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
1个
购物中心
2个
商场
260个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有马克威商厦、百盛购物中心和远大购物中心等。
1、马克威商厦距离小区1.6公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、百盛购物中心距离小区1.8公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、远大购物中心距离小区1.9公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨肉联医院、黑龙江省眼科医院和滨江社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨肉联医院距离小区800米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、黑龙江省眼科医院距离小区900米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、滨江社区卫生服务中心距离小区500米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、恒达综合农贸市场和金天爱心药店等。
1、中国工商银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、恒达综合农贸市场距离小区900米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、金天爱心药店距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有风铃园、马家沟河丽水公园和文化公园等。
1、风铃园距离小区900米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、马家沟河丽水公园距离小区900米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、文化公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨嘉纳影城、好声音KTV和避风塘茶楼等。
1、哈尔滨嘉纳影城距离小区1.5公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、好声音KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、避风塘茶楼距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有烤肉工厂、哈尔滨饮料厂、比萨工厂、哈尔滨卷烟厂等。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。小区的房屋单价相对较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有烤肉工厂、哈尔滨饮料厂、比萨工厂、哈尔滨卷烟厂等。可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有南极国际、军工大厦、船舶大厦等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区没有电梯，建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，因为中低层的楼房可以方便老人和孩子上下楼，同时三居房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有南极国际、军工大厦、船舶大厦等写字楼。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有烤肉工厂、哈尔滨饮料厂、比萨工厂、哈尔滨卷烟厂等。居民大都为在附近工厂上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工厂打工的上班族和有孩子的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、地铁1号线烟厂站距离小区700米，居民日常乘坐轨交出行便利。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费