学府花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 学府花园位于哈尔滨市南岗区学府三道街27号，属于学府板块。小区由黑龙江省延兴房地产开发有限公司投资开发，于2002年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为48743㎡，建筑面积为121307㎡，容积率为2.5，共有1070户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 投资专科学校公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 鑫鑫超市距离小区50米，居民消费购物方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
- 小区内没有电梯，会给楼层较高的居民带来不便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
958米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线理工大学站距离小区900米，黑龙江大学站距离小区1.1公里，学府路站距离小区1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有投资专科学校公交站、科大小区公交站、学府三道街公交站，途经的公交线路有83路、99路、120路、203路、348路、376路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：和兴路距离小区1.5公里，小区西门向西行驶900米到达学府路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.9
117个
附近幼儿园
33个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有天宇童星幼儿园、哈尔滨市清滨小学和哈尔滨市第一六三中学等学校。
1、天宇童星幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、哈尔滨市清滨小学距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、哈尔滨市第一六三中学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为瓷砖，以米黄色和白色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为48743㎡，建筑面积为121307㎡，容积率为2.5，共有1070户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为7层-8层。小区内没有电梯。小区的户型有一居的48㎡-69㎡，三居的104㎡-122㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和西门，以南门为主出入口，南门在蟠龙大饼旁，靠近学府三道街。西门在10栋旁，靠近测绘路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江省延兴物业公司，电话为0451-86603288。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有西城汇、哈西商厦和新天地超市等。
1、西城汇距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、哈西商厦距离小区1.5公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新天地超市距离小区200米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国人民解放军第211医院、哈尔滨市口腔医院和黑龙江华澳医院等。
1、中国人民解放军第211医院距离小区1.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、哈尔滨市口腔医院距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、黑龙江华澳医院距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、万家乐综合农贸和慈瑞大药房等。
1、中国建设银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、万家乐综合农贸距离小区2.1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、慈瑞大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有黑龙江省森林植物园、动力公园和美食啤酒广场等。
1、黑龙江省森林植物园距离小区2.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、动力公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、美食啤酒广场距离小区500米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有蓝光私人影院、糖果华庭ktv和艾米咖啡等。
1、蓝光私人影院距离小区100米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、糖果华庭ktv距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、艾米咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、农银大学等大学。投资专科学校公交站距离小区100米，适合附近教书的大学教授购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。小区内没有电梯，建议家有老人的在家庭可以购买楼层较低的楼房，上下楼较为方便。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、农银大学等大学。可以方便附近教书的大学教授平时上下班。可适当提高售价。小区没有电梯房，会给楼层较高居民带来不便，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有龙建钢模板制造厂、哈尔滨市金星给水设备厂、联手高档电脑绗缝厂。建议附近工厂打工的工人就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有龙建钢模板制造厂、哈尔滨市金星给水设备厂、联手高档电脑绗缝厂。可以为附近工厂打工的工人充分节省上班所需的时间成本，可适当提高租金。小区物业管理不善，处理事情不及时，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、农银大学等大学。居民多为附近教书的大学教授，年龄主要在35-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费