学府经典(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 学府经典坐落于哈尔滨市南岗区延兴路12号，属于南岗区学府板块。小区由 哈尔滨六和中天投资有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积70000㎡，建筑面积620000㎡，由8栋高层组成，小区楼栋的层高在30-32层之间，共1800户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线理工大学地铁站约900米，居民轨交出行较为方便
- 创西城汇距离小区1.2公里，居民可到此处购买多种生活用品
- 小区内自带健身器材，居民锻炼身体较为方便
缺点- 小区容积率为4.5，楼栋间距较窄，住房的采光通风不是十分良好
- 小区内停车位不足，居民停车不便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
903米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线理工大学地铁站约900米，学府路地铁站约1公里，黑龙江大学约地铁站约1.5公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离延兴路临时站公交站约100米，文兴街公交站约200米，林海华庭小区公交站约300米，居民可乘坐4路、83路、83路区间、203路、307路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离和兴路约1公里，征仪路约800米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
122个
附近幼儿园
33个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有鲁迅美术学院附中、哈尔滨市延兴小学校和哈尔滨市中兴幼儿园学校。
1、哈尔滨市中兴幼儿园距离小区700米，学校拥有美丽的校园环境。
2、哈尔滨市延兴小学校距离小区200米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、鲁迅美术学院附中距离小区600米，创建于1953年，是鲁迅美术学院领导的中等美术专业学校。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内整体景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以奶黄色和米白色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，楼栋外立面整体较新。
楼栋分布
小区的占地面积70000㎡，建筑面积620000㎡，由8栋高层组成，小区楼栋的层高在30-32层之间，共1800户。小区内一居户型40㎡-50㎡，二居户型70㎡-80㎡，三居户型为90㎡-130㎡。小区容积率为4.5，楼栋间距较窄，住房的采光通风不是十分良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和东门。北门位于小区北边，靠近延兴路。东门位于小区东边，靠近测绘路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3069户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.48
社区总设施
- 小区内配套有基础健身器材，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子来此地玩耍，可以让孩子交到更多同龄的朋友，培养与人交流的能力。小区内道路两旁的路灯间距分布适中，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量很好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业收费比较合理，小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有安保值班室，24小时有专业安保人员进行值班，对于外来人员和车辆需要登记才能进入该小区，对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区楼道和多处公共区域安置有高清摄像头，会有专人进行监看，保证小区内居民的安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为哈尔滨六和中天物业公司，办公地点在哈尔滨市香坊区乐松街79-7号，联系电话为0451-84051111。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1428车位
- 地下1428个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有哈西商厦、西城汇和体育休闲广场等。
1、哈西商厦距离小区1.8公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、创西城汇距离小区1.2公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、体育休闲广场距离小区1.7公里，居民可到此购买体育用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨师范大学医院、理工大学医院和武警医院等。
1、哈尔滨师范大学医院距离小区700米，医院院区干净整洁。
2、理工大学医院距离小区600米，是一所综合性职工医院。
3、武警医院距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有刘记牛羊肉批发、中国农业银行和海晖医药连锁等。
1、刘记牛羊肉批发距离小区600米，市场内的牛羊肉丰富齐全，价格合理。
2、中国农业银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、海晖医药连锁距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有清滨公园、知园和黛秀湖公园等。
1、清滨公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、知园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、黛秀湖公园距离小区2.8公里，居民可到此郊游踏青。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有九天巨幕影城、鑫领秀KTV和红人台球俱乐部等。
1、九天巨幕影城距离小区100米，居民可到此看电影放松。
2、鑫领秀KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、红人台球俱乐部距离小区900米，居民可到此进行打台球放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
7.8
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有中国农业银行、哈尔滨市农村商业银行、中国邮政储蓄银行等银行。建议附近银行上班的工作人员就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，小区距离地铁1号线理工大学地铁站约900米，居民轨交出行较为方便。可适当提高售价。鲁迅美术学院附中距离小区600米，居民日常接送孩子很方便，可适当提高出售价格。
租房建议
小区周边学校较多，1公里范围内有鲁迅美术学院附中、哈尔滨市延兴小学校和哈尔滨市中兴幼儿园等学校。其中鲁迅美术学院附中距离小区600米，创建于1953年，是鲁迅美术学院领导的中等美术专业学校。建议对孩子教育质量有要求的家长可在此购房。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有中国农业银行、哈尔滨市农村商业银行、中国邮政储蓄银行等银行。可以为在银行上班的工作人员充分节省上班所需的时间成本，可适当提高租金。同时居民办理储蓄或理财业务十分方便，是提升租金的有利因素。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区距离延兴路临时站公交站约100米，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置良好，小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里范围内有多个公共设施和公司，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近政府上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费