湖畔绿色家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔绿色家园位于哈尔滨市松北区左岸大街1366号，属于医大四院江北分院板块。小区是由黑龙江龙生房屋开发有限责任公司开发的，是高品质住宅小区，于2006年竣工。小区由多层组成，占地面积为800000㎡，总建筑面积为130000㎡，容积率为1.39，楼栋层高为7层，住户共1600户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离湖畔绿色家园北门公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离哈医大四院1公里，居民看病就医很方便
- 小区有对口学校前进小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内有回迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区都是楼梯房，高层住户日常出入稍有不便
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区2.9公里有地铁2号线正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离湖畔绿色家园北门公交站200米，距离湖畔绿色家园公交站200米，距离左岸大街公交站300米，通过该三个站点的公交线路有122路、123路、216路和129路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶1.1公里到达哈尔滨绕城高速，左岸大街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.8
48个
附近幼儿园
5个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有世纪之星幼稚园、前进小学和哈尔滨市第九十五中学等学校。
1、世纪之星幼稚园距离小区300米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、前进小学距离小区3.3公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、哈尔滨市第九十五中学距离小区1.1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为41%，采用丰富的西式园林景观设计，内设有假山水系景观，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以褐色为辅色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由多层组成，占地面积为800000㎡，总建筑面积为130000㎡，容积率为1.39，楼栋层高为7层，住户共1600户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区二居户型为94㎡，三居户型为83㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在东、南、西、北，小区东门靠近左岸大街，南门靠近龙轩路，西门靠近江康街，北门靠近龙祥路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1608户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内有幼儿园，方便幼儿入学进行学前教育。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是英国显高国际地产咨询顾问有限公司，地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上240个，地下260个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面50.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、融惠微利超市和松北购物中心等。
1、万达广场距离小区2.6公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、融惠微利超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、松北购物中心距离小区3.2公里，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈医大四院、佑安医院和松北社区卫生服务中心等。
1、哈医大四院离小区1公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、佑安医院距离小区3.4公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、松北社区卫生服务中心距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行、闫老大蔬菜批发和宝丰医药等。
1、农村商业银行距离小区1.9公里，居民办理银行业务方便。
2、闫老大蔬菜批发距离小区1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、宝丰医药距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新区中心公园、中央公园壹号和润福公园等。
1、新区中心公园距离小区1.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、中央公园壹号距离小区2.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、润福公园距离小区3.6公里，是居民游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨万达电影乐园、水晶之恋KTV和清和园茶楼等。
1、哈尔滨万达电影乐园距离小区2.6公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、水晶之恋KTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、清和园茶楼距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有闫老大蔬菜批发、欧美亚菜市场、润恒蔬菜批发市场等市场，可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有闫老大蔬菜批发、欧美亚菜市场、润恒蔬菜批发市场等市场，可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3.5公里内有哈医大四院、佑安医院和松北社区卫生服务中心等，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。对于家有老人和小孩的家庭可以就近租住。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租二居户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区布局错落有致，3.5公里内有哈医大四院、佑安医院和松北社区卫生服务中心等，可以充分缩短附近医院工作的医生上班所需时间，同时也可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。小区距离湖畔绿色家园北门公交站200米，距离湖畔绿色家园公交站200米，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便，可适当提高出租价格。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有闫老大蔬菜批发、欧美亚菜市场、润恒蔬菜批发市场等市场，居民多为在市场做生意的商贩，年龄主要在25-45岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费