碧水庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水庄园位于呼兰区大学城板块，于2009年竣工，由黑龙江新绿洲房地产开发有限公司开发完成；小区共有35栋住宅楼，均由低层住宅组成；小区户型有面积在256㎡-640㎡左右的2-6居室，户型面积较大，适合改善型人群购买居住；小区绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离哈尔滨北站地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近利民大道辅路，可能会影响部分居民日常休息；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
617米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离哈尔滨北站地铁站752m左右，途经地铁2号线，居民轨交出行便利。小区距离哈北站[机场巴士站]交站约390m，机场大巴4号线停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离利民大道辅路/爱大线(路口)约369m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
6.7
25个
附近幼儿园
暂无
附近小学
5个
附近初中
小区距离培风幼儿园约348m，是一所私立幼儿园；距离南通科技小学约2.9km，是一所公办学校；距离哈尔滨市幼儿教育职业学校约2.3km，是一所公办中学；整体来看，居民子女上幼儿园和中学方便，小学距离太远，上学较为不便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
10.0
停车便捷
10.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较大，植被覆盖面积较大，小区内有花园，花园被高大的树木围绕；小区还有小广场，周边有长椅供居民休息；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色面砖组成；小区外立面在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有35栋住宅楼，均由低层住宅组成；户型面积有256㎡-640㎡左右的2-6居室，户型面积较大，适合改善型人群购买居住。
出入口
小区有西门和北门2个出入口。小区西门位于利民大道附近，北门靠近师大南路。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 622户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 上海新湖物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有志华地下商城，方便居民逛街购物；距离小区约596m有庆源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约794m有意达仓买，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有黑龙江省海员总医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约1.4km有吕英侠中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约492m有闻草堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有秦家农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约2.1km有哈尔滨银行(志华商城支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约960m有中国电信外国语营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有鹿江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有惠州市第三人民医院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有河南岸街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有中影中数国际影城(江北大学城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有棒棒糖量贩式KTV(志华店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.4km有动岚健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需家庭，建议选择256㎡左右的2居室，能够满足3代人居住，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择640㎡左右的6居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区距离公交站较近，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边商业配套齐全，建议上班族选择合租256㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且合租房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择640㎡左右的6居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度比较高。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内中年人居多，多为公司高管；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费