锦园(呼兰)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 锦园（呼兰）别名为锦园别墅，位于哈尔滨市呼兰区域大学城板块，于2005年竣工，由黑龙江华联房地产开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为别墅，建筑物类型为低层，小区容积率约为0.84，共有31栋楼，户型有2-6居室，面积在193㎡-275㎡左右。
小区优缺点
优点- 江北大学城地铁站距离小区约2.2km，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 哈尔滨宏信医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，距今房龄较老；
- 秦家农贸市场距离小区约3.2km，居民外出买菜不是很方便。
地段交通
7.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
江北大学城地铁站距离小区约2.2km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；利民大道（南京路路口）公交站距离小区约321m，停靠公交车有211路、212路、222路等，居民乘坐公交出行比较便利；利民大道与南京路交叉口距离小区约420m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.6
42个
附近幼儿园
4个
附近小学
15个
附近初中
优朗启智幼儿园距离小区约344m，该校是一所民办幼儿园；哈尔滨顺迈学校小学部距离小区约1.3km，该校是一所私立小学；利民二中（二校区）距离小区约879m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。小区内种有各类绿植，夏天时树木长得比较茂盛，物业会定期对其进行修剪，保持美观。
建筑特色
小区于2005年竣工，距今房龄较老。整体建筑风格简约大方，外立面以棕色、白色和灰色为主。在物业和业主的共同维护下，外立面维护较好，墙皮没有破损的现象。
楼栋分布
小区物业类型为别墅，建筑物类型为低层，小区容积率约为0.84，共有31栋楼，户型有2-6居室，面积在193㎡-275㎡左右。
出入口
小区北门在40栋楼北侧附近，西门在利民大道789号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.84
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 网球场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为哈尔滨江龙物业公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
3个
便利店
商业配套
杉杉奥特莱斯广场（哈尔滨店）距离小区约1.3km，居民外出购物比较方便；瑞祥综合超市距离小区约188m，居民可前往此超市购买生活用品；昆仑好客（爱大线店）距离小区约292m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边的商业设施齐全。
医疗资源
哈尔滨宏信医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；高淑芝西医诊所距离小区约778m，满足居民日常的就医；百草养生堂距离小区约257m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗配套齐全。
生活服务
秦家农贸市场距离小区约3.2km，距离小区较远，居民外出买菜不是很方便；龙江银行（利民支行）距离小区约379m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（龙和店）距离小区约595m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
焱妃美容养生馆距离小区约724m，居民可以在这里美容护肤；Liking游泳健身（利民店）距离小区约821m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在193㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在268㎡左右的6居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住193㎡左右的3居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租268㎡左右的6居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区整体氛围不错，多为老人和小孩在小区内活动，居民会聚在一起下棋、打牌，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭或三口之家，邻里之间关系和谐。小区住户多为白领，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费