华远龙湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华远龙湾位于哈尔滨市呼兰区利民东一大街，属于呼兰区委板块。小区是由黑龙江省华远房地产综合开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由20栋多层组成，占地面积为280000㎡，总建筑面积为500000㎡，容积率为1.3，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离电力名苑公交站约300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离华远综合市场800米，居民日常买菜很方便
- 小区内绿化率较高为40%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距离时尚玻璃加工厂400米左右，对环境稍有影响
- 小区离中心圈相对较远，没车的住户相对不便
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离电力名苑公交站约300米，距离利民东二大街公交站400米，距离宏信广场公交站600米，途经此站线路包括225路、211路、231路、107路、1路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区东门向东行驶200米到达利民东一大街，和谐路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.7
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市呼兰区第一中学、呼兰区顺迈小学和第一宝贝幼儿园等学校。
1、哈尔滨市呼兰区第一中学距离小区1.6公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
2、呼兰区顺迈小学距离小区1.9公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、第一宝贝幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%，公园绿地尽收眼底，景观错落有致，多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，砖红色为辅色调，整体高端大气。小区外立面整体维护得比较一般，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由20栋多层组成，占地面积为280000㎡，总建筑面积为500000㎡，容积率为1.3，楼栋间距较开阔，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型多样，一居户型为51㎡，二居户型为46㎡-95㎡，三居户型为71㎡-106㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和北边，小区西门靠近利民东一大街，北门靠近和谐路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江华瑞物业管理有限公司，办公地址位于利民大道太阳新城A27号，联系电话为0451-85964592 。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
177个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有哈尔滨杉杉奥特莱斯广场、家得乐超市和福万家超市等。
1、哈尔滨杉杉奥特莱斯广场距离小区1.9公里，能够满足居民大多数的购物需求。
2、福万家超市距离小区200米，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、家得乐超市距离小区1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨宏信医院、嘉润医院南京路分院和哈尔滨市民安医院等。
1、哈尔滨宏信医院距离小区900米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、嘉润医院南京路分院距离小区700米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、哈尔滨市民安医院距离小区1.1公里，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有哈尔滨银行、华远综合市场和宝丰医药连锁等。
1、哈尔滨银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
2、华远综合市场距离小区800米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、宝丰医药连锁距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有旭园、四季公园和呼兰区人民政府等。
1、旭园距离小区3.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、四季公园距离小区3.8公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、呼兰区人民政府距离小区800米左右，居民可到此办理相关政务事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影城、阿兰帝KTV和檀茗阁等。
1、星美国际影城距离小区2.1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、阿兰帝KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、檀茗阁距离小区1公里，环境清幽，服务十分周到，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有卓迈人力资源有限责任公司、哈尔滨三联药业有限公司、哈尔滨义利实业有限公司等公司企业，适合在附近公司工作的上班族购置。小区靠近商圈，哈尔滨杉杉奥特莱斯广场距离小区1.9公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，2公里内有卓迈人力资源有限责任公司、哈尔滨三联药业有限公司、哈尔滨义利实业有限公司等公司企业，小区容积率为1.3，采光充足，居民日常上班快捷方便，居住起来也非常舒适，建议业主适当调整售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，哈尔滨杉杉奥特莱斯广场距离小区1.9公里，3公里内有星美国际影城、阿兰帝KTV和檀茗阁等休闲娱乐资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，哈尔滨市呼兰区第一中学距离小区1.6公里，学校教学设施一流、设备齐全，能够吸引很多陪读家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供舒适的居住环境。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，靠近大学城，分布有哈尔滨师范大学等高校，人文环境好，周边分布较多高校和公司企业，居民大都为附近公司工作的白领和大学教授，年龄在25-50岁之间，小区整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区户型设计合理，采光充足，居住体验很好。2、小区距离公司较近，白领等人群平时上下班十分方便。3、小区周边配套充足，日常购物非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费