祥瑞府邸小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 祥瑞府邸位于哈尔滨市呼兰区南京路，属于呼兰区委板块。小区是由哈尔滨嘉祥房地产开发有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由高层和多层组成，占地面积为82000㎡，总建筑面积为172000㎡，容积率为2，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离柏林印象公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离家家购果菜市场900米，居民购买蔬菜肉类很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区机动车位数量较少，居民停车不方便
- 小区处于交通要道处，车流较大，汽车鸣笛声对居民有一定噪音影响
地段交通
7.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离柏林印象公交站300米，距离三联药厂公交站300米，距离南京路公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有553路、9路、6路、2路、211路和107路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶900米到达呼兰大道，南京路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.4
初中
7.6
39个
附近幼儿园
3个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有哈尔滨市呼兰区第一中学、贵府尚佳幼儿园、利民小学等。
1、贵府尚佳幼儿园距小区500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、利民小学距小区1.6公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、哈尔滨市九中距小区2.4公里，学校老师教学水平很高。
3、哈尔滨市呼兰区第一中学距小区700米，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达38%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区建筑墙体以粉色和白色为主，小区采用隔音材料，房屋质量好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由高层和多层组成，占地面积为82000㎡，总建筑面积为172000㎡，容积率为2，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型有一居至三居室的30㎡-79㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近南京路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2415户
绿化率
- 38.13%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有哈尔滨杉杉奥特莱斯广场、财富商厦、柏林四季购物广场等。
1、哈尔滨杉杉奥特莱斯广场距小区3.3公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、财富商厦距小区5.8公里，能够满足居民的购物需求。
3、柏林四季购物广场距小区5.5公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈尔滨宏信医院、哈尔滨市民安医院、嘉润医院南京路分院等。
1、哈尔滨宏信医院距小区1.4公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、哈尔滨市民安医院距小区1.5公里，可以满足居民就医需求。
3、哈尔滨市松北区松北卫生院距小区1公里，居民可到此处就医。
3、嘉润医院南京路分院距小区1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有百姓大药房、中国工商银行离行式自助银行、家家购果菜市场等。
1、百姓大药房距小区50米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国工商银行离行式自助银行距小区800米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、家家购果菜市场距小区900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有旭园、四季公园、爱心公益图书馆等。
1、旭园距小区4.4公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、四季公园距小区5.2公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、爱心公益图书馆距小区3.6公里，居民在闲暇时间可以前去阅读书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有麦克疯KTV、星美国际影城、檀茗阁等。
1、麦克疯KTV距小区400米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、星美国际影城距小区3.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、檀茗阁距小区1.4公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里范围内有哈尔滨宏信医院、哈尔滨市民安医院、嘉润医院南京路分院等医院，比较适合有老人的家庭。小区距离哈尔滨三联药业有限公司400米，上下班方便，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里范围内有哈尔滨宏信医院、哈尔滨市民安医院、嘉润医院南京路分院等医院，居民就医十分方便，可以适当提高价格。小区周边商业配套充足，哈尔滨杉杉奥特莱斯广场距小区3.3公里，居民生活购物十分方便，也可以适当提高价格。
租房建议
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达38%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新，对绿化环境有要求的家庭可以在此租住。小区距离柏林印象公交站300米，距离三联药厂公交站300米，公交线路多，公共交通出行比较方便。
出租
小区周边生活服务配套资源充足，有百姓大药房、中国工商银行离行式自助银行、家家购果菜市场等，生活资源方便，也是提升租价的有利因素。小区周边公共交通方便，距离柏林印象公交站300米，距离三联药厂公交站300米，公交线路多，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边分别有政府机构和较多医院，居民大都为在附近郑菲菲机构的公务员和附近医院的医生护士，整体在年龄段25-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有来附近度假的旅游家庭和有一定经济收入的家庭。租客选择该小区的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费