地恒托斯卡纳小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 地恒托斯卡纳位于哈尔滨市呼兰区利民大道761号，属于大学城板块。小区由黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为90257㎡，建筑面积为1500000㎡，容积率为2.6，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 托斯卡迈公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 顺迈医院距离小区1公里，居民看病就医方便
- 小区内建有音乐喷泉，景色十分雅致
缺点- 小区内车位紧张，道也相对较窄，造成小区内乱停车现象，有待物业调整解决
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有托斯卡纳一期公交站、利民大道公交站、托斯卡迈公交站，途经的公交线路有211路、212路、551路、552路、呼兰108路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：哈尔滨绕城高速距离小区2.5公里，小区南门向西行驶700米到达利民大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.6
41个
附近幼儿园
4个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有格林童趣幼儿园、呼兰区顺迈小学和哈尔滨市呼兰区第一中学等学校。
1、格林童趣幼儿园距离小区400米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、呼兰区顺迈小学距离小区1.9公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、哈尔滨市呼兰区第一中学距离小区2.6公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以姜黄色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为90257㎡，建筑面积为1500000㎡，容积率为2.6，整体的楼栋间距50米，采光情况较好，楼栋层高为7层-32层。小区内设有电梯。小区户型齐全，有多层洋房，平层，LOFT，一居62m²，两居95m²，三居117m²。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和西门，以西门为主出入口，南门在楚天包子王旁，靠近利民大道辅路。西门在地恒托斯卡纳A2栋旁，靠近利民大道。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 13281户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是戴德梁行物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上4900个，地下100个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有奥特莱斯广场、双双超市和柏林四季购物广场等。
1、奥特莱斯广场距离小区1公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、双双超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、柏林四季购物广场距离小区3.2公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有荣军医院、顺迈医院和哈尔滨宏信医院等。
1、荣军医院距离小区1.2公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、顺迈医院距离小区1公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、哈尔滨宏信医院距离小区1.2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、燕京路农贸市场和宝丰医药连锁等。
1、中国工商银行距离小区800米，居民存取款非常方便。
2、燕京路农贸市场距离小区1.6公里，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、宝丰医药连锁距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有四季公园、高鑫公园和四海网络休闲广场等。
1、四季公园距离小区2.8公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、高鑫公园距离小区3.5公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、四海网络休闲广场距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨皇诚影城、金钻量贩式KTV和星巴克等。
1、哈尔滨皇诚影城距离小区1.9公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金钻量贩式KTV距离小区1.8公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、星巴克距离小区1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有时尚玻璃加工厂、隆盛装饰工厂、宏达沙发厂工厂等工厂。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近工厂工作的上班族购房置业。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，日常出行比较方便。
卖房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有时尚玻璃加工厂、隆盛装饰工厂、宏达沙发厂工厂等工厂。可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，格林童趣幼儿园距离小区400米，适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，能够很好的保障孩子上学的安全与便捷。顺迈医院距离小区1公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。对于家有老人和小孩的家庭可以就近租住。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，格林童趣幼儿园距离小区400米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。顺迈医院距离小区1公里，医院拥有优质的医疗水平与服务，居民看病就医方便，可适当提高租金。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有时尚玻璃加工厂、隆盛装饰工厂、宏达沙发厂工厂等工厂。居民大都为在附近工厂上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工厂打工的上班族和有孩子的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费