海吉雅乐都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海吉雅乐都位于哈尔滨市呼兰区远东大街，属于大学城板块。小区是由黑龙江人和阳光房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由高层组成，占地面积为45000㎡，总建筑面积为180000㎡，容积率为3.36，楼栋层高为30层，住户共1300户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离华远新家园公交站900米，居民乘公交出行便利
- 小区距离昆仑好客200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带下沉式的花园广场及假山，便于居民业余时间休闲娱乐
缺点- 小区购买客群主要用于自住，投资价值不明显
- 小区楼道门前路面未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离华远新家园公交站900米，距离宏信广场公交站1公里，距离国基名墅公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有211路、9路、225路、107路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向西行驶1.3公里到达利民大道，利民东一大街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.4
初中
7.7
47个
附近幼儿园
3个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有第一宝贝幼儿园、东北艺术文化学校和哈尔滨市呼兰区第一中学等学校。
1、蓝精灵保健幼儿园距离小区700米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、东北艺术文化学校距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、哈尔滨市呼兰区第一中学距离小区2.1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以砖红色和天蓝色为辅色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为45000㎡，总建筑面积为180000㎡，容积率为3.36，楼栋层高为30层，住户共1300户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯，小区户型南北通透，内有三居户型为103㎡-143㎡。
出入口
小区有有出入口，在东边，小区东门靠近利民东一大街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1351户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江人和阳光房地产开发有限公司，地址位于小区物业管理处，联系电话为0451-82127896。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共736车位
- 地下736个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有昆仑好客、福万家超市和杉杉奥特莱斯广场等。
1、昆仑好客距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、福万家超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、杉杉奥特莱斯广场离小区1.3公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨宏信医院、哈尔滨市民安医院和顺迈医院等。
1、哈尔滨宏信医院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、哈尔滨市民安医院距离小区1.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、顺迈医院距离小区1.5公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有哈尔滨呼兰浦发村镇银行、诚信水果蔬菜和千禧医药连锁等。
1、哈尔滨呼兰浦发村镇银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、诚信水果蔬菜距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、千禧医药连锁距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有旭园、四季公园和高鑫公园等。
1、旭园距离小区2.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、四季公园距离小区3.3公里，是居民在茶余饭后休闲散步的好去处。
3、高鑫公园距离小区3.8公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影城、阿兰帝KTV和星巴克等。
1、星美国际影城距离小区1.6公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、阿兰帝KTV距离小区1.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有昆仑好客、福万家超市和1号火锅等商业资源，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便，对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有昆仑好客、福万家超市和1号火锅等商业资源，居民餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有哈尔滨呼兰浦发村镇银行、哈尔滨银行、中国银行等银行。适合附近银行上班的工作人员租住，能够充分节省上班所需时间。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有哈尔滨呼兰浦发村镇银行、哈尔滨银行、中国银行等银行，可以为在银行上班的工作人员充分节省上班所需的时间成本，可适当提高租金。华远新家园公交站900米，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
9.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，1.5公里范围内有哈尔滨宏信医院、哈尔滨市民安医院和顺迈医院等医疗资源，居民多为在周边医院上班的医生和护士，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和附近写字楼工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费