香榭丽舍小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭丽舍位于哈尔滨呼兰区上海大街8号，属于呼兰区委板块，小区由黑龙江省宏旭房地产开发有限责任公司投资开发，于2015年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积332100㎡，建筑面积800000㎡，容积率为2.4，共17栋楼，有153户，绿化率为39%。
小区优缺点
优点- 小区距离安康福利院公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离哈尔滨市民安医院约200米，居民就医十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区地上车位明显不足，住户下班至小区后大多乱停乱放，有待物业调整并解决地下车库的正常使用。
- 小区户型比较单一，选择面较窄
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距安康福利院站仅100米，距东侨国际站仅500米，距正阳河酱油厂站仅800米，途径路线有225路、211路、呼兰107路、呼兰9路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门东行1.8公里为呼兰大道，小区距安康路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.1
初中
7.3
37个
附近幼儿园
2个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较多，有七色光幼儿园、顺迈小学和哈尔滨市呼兰区第一中学等学校。
1、七色光幼儿园距离小区1.1公里，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、顺迈小学距离小区2.9公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、哈尔滨市呼兰区第一中学距离小区1.4公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为39%，高木与灌木错落相叠，环境雅致。中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。楼房外立面的顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以米黄色和深棕色为主，突出了浪漫典雅的风范。整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积332100㎡，建筑面积800000㎡，由17栋小高层住宅构成，层数均为11层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共153户。小区户型有二居户型60㎡-70㎡，三居户型为90㎡-120㎡。容积率2.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，东门位于哈尔滨市民安医院西边，靠近安康路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2771户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，还有喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为DTZ戴德梁行物业管理有限公司，办公地点在哈尔滨呼兰利民开发区上海大街8号，联系电话为0451-55523586。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有善祥源综合超市、浪漫城生活超市和奥特莱斯等。
1、善祥源综合超市距离小区1.1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、浪漫城生活超市距离小区850米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、奥特莱斯距离小区2.3公里，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有嘉润医院南京路分院、哈尔滨市民安医院和哈尔滨宏信医院等。
1、嘉润医院南京路分院距离小区1.6公里，医院院区干净整洁，医疗设备齐全。
2、哈尔滨市民安医院距离小区200米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、哈尔滨宏信医院距离小区1.9公里，是一所集中西医疗特色专科预防保健为一体的综合型医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、家家购果菜市场和药博士大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.5公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、家家购果菜市场距离小区1.5公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、药博士大药房距离小区1.0公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较一般，有呼兰区人民政府、爱心公益图书馆和旭园等。
1、呼兰区人民政府距离小区1.3公里，居民办理业务比较方便。
2、爱心公益图书馆距离小区2.7公里，是居民读书休息的好去处。
3、旭园距离小区3.7公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有蓝河烘焙工坊、麦克疯KTV和檀茗阁等。
1、蓝河烘焙工坊距离小区1.4公里，居民可到此购买蛋糕甜点。
2、麦克疯KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、檀茗阁距离小区2.0公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
小区周边有许多医院，如哈尔滨市民安医院、嘉润医院南京路分院等，均在小区附近2公里内，且小区周边政府机构较多，如哈尔滨市呼兰区国土资源局、哈尔滨市呼兰区卫生和计划生育局等，均在小区附近2公里内，在附近上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边政府机构较多，如呼兰区法院、哈尔滨市呼兰区红十字会等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近上班的公务人员在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多医院，如哈尔滨宏信医院、利民开发区医院等，均在小区附近2公里内，居民就医较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边公司较多，如距离小区650米的哈尔滨正阳河调味食品有限公司和距离小区850米的哈尔滨重工设备制造公司等，且小区附近政府机构较多，如距离小区1.1公里的呼兰区食品药品监督管理局和距离小区1.1公里的哈尔滨市工商行政管理局呼兰分局等，在附近上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近政府机构较多，如距离小区1.3公里的呼兰区财政局和距离小区1.3公里的呼兰区人民政府等，居民办理业务较为方便，是提高售价的有利因素。小区周边公司较多，如距离小区1.1公里的黑龙江龙网天语科技有限公司和距离小区1.2公里的哈尔滨亿海管桩有限公司等，吸引在附近工作的上班族来此居住，可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边有许多公司，哈尔滨重工设备制造公司距离小区850米、俊美生物科技有限公司距离小区900米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边公司较多，居民寻找工作比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费