中兴城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴城位于道里区丽江路板块， 该小区由哈尔滨房地产开发有限公司，于2013年竣工的，容积率2.1。小区共有6栋住宅楼，均为多层、小高层。主力面积在48㎡-74㎡左右的一居室或三居室，南北通透，通风较好。小区整体绿化率20%，环境一般，该小区以小户型为主，适合刚需人群购买。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工的，房龄较新；
- 距离小区1km之内学校多，教育资源丰富；
- 距离小区847m左右有雨阳公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化为20%，环境一般；
- 小区只有6栋楼，格局小。
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
300米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区890m左右有城乡路地铁站，途经地铁3号线，距离地铁站较近，地铁出行方便。距离小区约264m有四方台大道公交站，本站途经公交线路有201路，距离小区约285m有四方台大道(兴顺街)公交站，本站途经公交线路有32路、71路、97路、113路、117路、132路、218路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约238m，有丽江路与四方台大道交叉口，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
7.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.7
123个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约112m有火龙与国王幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约779m，有群力兆麟第二小学校，该学校是一所公立小学；距离小区1.6km左右是哈尔滨市第三中学校(群力校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率20%，环境一般。小区以高大树木、低矮绿植为主。小区里有健身器材，篮球场等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，简单、大气。建筑外立面底层1-3层采用真石漆，3层以上采用米色涂料喷涂而成。小区建筑结构是钢筋混凝土。小区2013年竣工的，房龄较新，建筑外立面没有明显的裂痕，掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率2.1，小区共有6栋商品房，均为高层、小高层。主力面积48㎡-74㎡左右的一居室或三居室，楼栋规则排列，布局合理，小区户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，小区西北门临四方台大道，机动车行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1746户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球场地；
- 健身器材。
物业服务
物业收费合理，服务态度一般。但是小区保洁阿姨工作认真负责，小区楼栋、公共卫生打扫的干净整洁，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区是封闭式管理，小区安保人员配备多名，小区入口处设有岗亭，全天24小时值守，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。外来人员或车辆进入小区需要登记。距离小区2.3km左右，有哈尔滨市群力派出所，小区周边治安比较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
237个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物方便。距小区1.9km左右有王府井购物中心(景江东路店)，是一个大型购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区54m左右有融惠微利超市(中兴城店)，距离小区19m左右有佳佳仓买丽江路，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区184m左右是顺兴朝鲜馆(道里店)，距离较近，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区2.7km左右有哈尔滨市道里区人民医院，该医院是一所二级甲等医院。距离小区约333m有哈尔滨御太中西医结合诊所，居民头痛脑热的可以到此就诊。距小区约61m有哈尔滨市建国医药连锁(三辅分店)，居民出门就可以买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区2.3km左右有金中环菜市场，该市场内蔬菜水果样样齐全，居民可到此处选购。距离小区263m左右有中国工商银行(工农大街支行)，居民办理业务十分方便。距离小区446m左右有中国移动通信(亿科店)，可以便于居民可以缴费办理宽带。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右有哈尔滨市群力派出所，周边小区治安有保障。距离小区847m左右有雨阳公园，居民可到此里晨练，呼吸新鲜空气。距离小区2.1km左右有哈尔滨市博物馆，居民可到此参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区2 km左右有华谊兄弟影院(王府井购物中心景江东路店)，457m左右有忘忧谷网咖，基本能满足的居民休闲娱乐。距离小区675m左右有悠芳庭保健会所(群力店)，居民可以到此美生保健。距离小区860m左右有莱飞跃嘻哈篮球馆，居民可到此体味打篮球的乐趣。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
8.4
买房建议
对于单身人士来说，可以购买面积在48㎡左右的一居室，总房款较低，且空间比较适合单身人士。对于结婚买新房刚需人群来说，可以购买面积在51㎡左右的两居室，功能齐全，空间利用率高。对于三代刚需人群来说，可以购买面积70㎡左右的三居室，能满足三代家庭成员的生活、居住需要。
卖房建议
小区周边交通多样性，比较便利，业主可以把出售对象定位到在白领上班族，小区周边有群力兆麟第二小学校、哈尔滨市第三中学校(群力校区)等多所学校,业主出售对象可以定位到考虑孩子上学的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班人群，可以选择48㎡左右的一居室，空间比较独立，且小区周边交通多样，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择74㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足三代家人居住、生活的基本需要。
出租
小区周边有群力兆麟第二小学校、哈尔滨市第三中学校(群力校区)等多所学校,房东可以把出租对象定位到孩子附近学校上学的家庭整租。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子在附近学校上学的业主表示，住在该小区，送孩子去上学，安全准时。据老年人群表示，该小区离公园、医院、超市比较近，老年人生活比较方便。据结婚新人表示，小区周边生活购物比较方便，将来孩子上学可以就近入学。
业主特征
小区里的一居室，一般被单身人士或白领人群购买，小区的两居室，一般被过渡性人群所购买。小区里的三房一般被三代家庭所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费