奥林小镇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林小镇位于哈尔滨松北区龙川路，属于医大四院江北分院板块，小区由哈尔滨市泰禾房地产开发有限责任公司投资开发，于2011年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积197200㎡，建筑面积340244.54㎡，容积率为1.4，共27栋楼，有1560户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离龙川路公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离哈尔滨长峰血管瘤医院约400米，居民就医十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区户型主要为中户户型，小户型较少，选择面较窄
地段交通
7.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
488米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距龙川路站仅100米，距省农机大市场站仅350米，距前进道口站仅600米，途径路线有47路、47路哈站北广场专线、211路、212路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行400米为松北大道，小区距龙川路150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.0
47个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较多，有凤仪国学幼儿园、利华文化艺术学校和哈尔滨市松北区龙鸿小金星幼儿园等学校。
1、凤仪国学幼儿园距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、利华文化艺术学校距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、哈尔滨市松北区龙鸿小金星幼儿园距离小区200米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的东北部还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，整体简洁大方。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和砖红色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积197200㎡，建筑面积340244.54㎡，由4栋高层和23栋小高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1560户。小区户型有二居户型81㎡-144㎡，三居户型为115㎡-167。容积率1.4，楼栋间距较宽，住房的采光通风条件较好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的南侧、西北侧和西南侧。南门在鑫鑫建材旁边，靠近龙川路，西北门在丽水小区南，靠近徐记快餐，西南门在保利水韵长滩四期东，靠近江都街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2344户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区西北部还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市南油物业管理有限公司哈尔滨分公司，办公地点在哈尔滨松北区世茂滨江新城三期一区D43栋1单元-139号，联系电话为0451-21345803 。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面50.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有松北购物中心、鑫诚超市和万达广场等。
1、松北购物中心距离小区1.2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、鑫诚超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、万达广场距离小区3.2公里，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有哈尔滨长峰血管瘤医院、佑安医院和哈尔滨市松北区松北卫生院等。
1、哈尔滨长峰血管瘤医院距离小区400米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、佑安医院距离小区1.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、哈尔滨市松北区松北卫生院距离小区1.0公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、中国联通营业厅和福禄百姓大药房等。
1、招商银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国联通营业厅距离小区950米，居民可到此办理联通宽带业务。
3、福禄百姓大药房距离小区250米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有润福公园、新区中心公园和松北地税所等。
1、润福公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、新区中心公园距离小区1.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、松北地税所距离小区500米，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有保利水润长滩健身俱乐部、凯宾之夜量贩式KTV和聚源茶庄等。
1、保利水润长滩健身俱乐部距离小区600米，居民可到此健身锻炼。
2、凯宾之夜量贩式KTV距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、聚源茶庄距离小区1.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边有许多银行，如招商银行、广东发展银行等，均在小区附近2公里内，且小区周边政府机构较多，如哈尔滨市松北镇委、哈尔滨市松北镇纪检委等，均在小区附近2公里内，在周边政府机构上班的公务人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边政府机构较多，如松北镇人民政府、浙江商会等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的公务人员在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多银行，如中国建设银行、哈尔滨市农村商业银行等，均在小区附近2公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边公园较多，如距离小区1.7公里的新区中心公园和距离小区800米的润福公园等，可供居民休憩玩耍，且小区附近政府机构较多，如距离小区700米的哈大交警大队事故中队和距离小区950米的松北区人力资源和社会保障局等，在附近政府机构上班的公务人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近政府机构较多，如距离小区1.1公里的中源派出所和距离小区500米的松北地税所等，吸引许多在附近工作的公务人员来此居住，是提高售价的有利因素。小区周边公园较多，如距离小区1.7公里的新区中心公园和距离小区800米的润福公园等，可供居民休闲、游憩、健身，可以适当提高租金。
用户评价
9.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边分布了多家政府机构，松北地税所和松北镇人民政府均在小区2公里范围内，同时1公里范围内有德懿投资等多家金融机构。住户多为在政府机构上班的公务人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住。年龄在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，居民多为在政府机构上班的公务人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，选择该小区的原因有：1、小区周边金融机构较多，居民理财咨询比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费