滨港水岸怡江湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

滨港水岸怡江湾位于道外区港务局板块,建成于2015年,由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司开发完成,房龄距今相对较新。小区建筑面积为177872㎡,占地面积约33029㎡,小区建筑类型为高层电梯房,小区容积率为4.59。小区户型有约60㎡的一房,约79㎡的两房,户型较小。小区绿化率为20%,绿化相对一般。

小区优缺点

优点
  • 小区建成于2015年,房龄较新;
  • 小区附近有公园,公共设施完善;
  • 地铁站距离小区较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区绿化率为20%,环境一般;
  • 小区靠近公路,居民受到噪音影响。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1431米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.4km处为交通学院地铁站,经过该地铁站的线路为地铁1号线,该线路可直达工程大学,外出游玩十分便利。港务局公交站距离小区约189m,1路,12路等经过此站牌,此外陶瓷小区菜市场公交站距离小区约242m,84路,366路等经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻南直路,居民出门游玩较为方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.8

73个

附近幼儿园

20个

附近小学

21个

附近初中

小区周边的教育资源完善,距离小区约132m有海玥幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区1.4km左右有惠黎小学校,该小学是一所民办全日制规模的小学;距离小区约1.6km有哈尔滨市第二十一中学校,该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为20%,绿植覆盖率少,但会安排人员对绿植进行定期的维护修剪,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有健身设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以米白色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为177872㎡,占地面积约33029㎡,小区建筑类型为高层电梯房,小区容积率为4.59。小区户型有约60㎡的一房,约79㎡的两房,户型较小。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区内有2个出入口,西门靠近通港街,且居民车辆均可通行。东门靠近南直路,仅供行人通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3852户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 4.59
社区总设施
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 景阳物业
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共2960车位
  • 地下2960个
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

99个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约1.9km为百盛购物中心(太平桥店),该购物广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外家家乐超市(更新街店)距离小区约1.4km,超市内商品种类齐全,日常生活所需能够得到满足。及时雨距离小区约23m,中央红小月亮(通港街店)距离小区约144m,便利店相对较多,居民日常应急可以得到保障。
医疗资源
小区周围医疗资源充足,大型医院,医疗社区,以及药店众多,能够满足居民日常的医疗需求。哈尔滨市道外区太平人民医院距离小区约为1.7km,该医院医疗设施完善,医资力量充足,能够治疗较为严重的疾病。振江街道办事处振江社区距离小区约660m,服务中心内基础设施完善,药品种类齐全,能满足居民日常看病。小区约156m处有利华大药房,247m处有金天诚大药房(陶瓷分店)等药店,居民有更多的选择性。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,小区距离福和菜市场约2.5km,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。距离小区约363m处有中国工商银行24小时自助银行,约392m处有哈尔滨银行(迎新街支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约406m处有中国移动营业厅,约809m处有中国电信营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,哈尔滨市道外区振江街道办事处距离小区约1.1km,该办事处处理问题迅速,居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。有太平公园距小区约1.5km,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。还有黑龙江工程学院东区逸夫图书馆距小区1.8km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,伯爵纯K量贩式KTV距离小区约1.7km,ktv内环境优美,歌曲种类齐全,服务到位,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约2.9km有一家国际健身瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约1.1km有一家按摩足疗馆,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约1.4km有一家康派健身,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区的主力户型有约60㎡的一房,对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说是一个很好的选择。对于预算较为充足的改善型购房者来说,可以选择79㎡的两居室,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区距离公交站较近,居民上下班方便,且周边各种设施比较齐全,居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区的户型偏小,更适合刚需型置业人群,业主可把出售人群针对这部分人群,更容易成交。
租房建议
对于在附近上班的白领和单身人群来说,建议选择面积约60㎡的一房,不需要太大空间,离公交站较近,上下班路上方便;对于刚结婚的租户而言,建议选择79㎡左右的两房,空间足够大,居住舒适度较高,交通便利,附近还有优质的学校。
用户评价
8.3 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区周边商业、医疗、娱乐、生活等配套设施较为完善,居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。小区部分年轻业主是周边上班的居民,看中了小区出行的便捷度在此置业。小区周边教育资源比较多,还有部分是在此陪读的家庭。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费