维也纳河畔新城(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 维也纳河畔新城(东区)小区位于道外区港务局板块，由哈尔滨鑫奇房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有34栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-2居，小区户型面积为42㎡-73㎡左右；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近百盛购物中心(太平桥店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近哈尔滨市道外区太平人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
332米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约333m有交通学院地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约225m有太平北三道街公交站，该站停靠35路、65路、115路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约321m有东直路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
102个
附近幼儿园
27个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约350m有博艺幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约294m有哈尔滨市建伟小学校，该小学是公立小学；距离小区约517m有哈尔滨市第二十一中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房子采用钢筋混凝土浇筑，外立面以砖红色的涂料为主；小区开发时间比较早，但外立面保持的比较好，没有出现明显的老化现象，楼顶有防水防御设施。
楼栋分布
小区共有34栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-2居，小区户型面积为42㎡-73㎡左右；小区户型南北通透，楼距适中，采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有7个出入口，东南门靠近太平大街；西北门靠近平湖街，仅行人通行；西南5门靠近小区24号楼；西南3门靠近小区26栋，仅行人通行；西南4门靠近太平贝尔道街，仅行人通行；东北3门靠近小区30栋，仅行人通行；东北1门靠近小区32号楼，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2503户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清扫道路上的垃圾和落叶，能够及时清理小区垃圾桶和公共区域的垃圾，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东元海资产物业投资管理有限公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1522车位
- 地上662个，地下860个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有百盛购物中心(太平桥店)，方便居民逛街购物；距离小区约28m有赞比超市，居民日常采购比较方便；距离小区约94m有燃燃仓买(绿化四道街店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有哈尔滨市道外区太平人民医院，方便居民就医；距离小区约176m有韩泰西医诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约141m有康众大药房(太平大街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有福和菜市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约104m有中国农业银行(安华分理处)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约486m有中国电信(太平公园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约538m有太平公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有哈尔滨市道外区图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约430m有哈尔滨市道外区太平大街街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约487m有暮色私人影咖，居民看电影比较方便；距离小区约738m有乐明，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约303m有康派健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑42㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于三口之家来说，建议选择73㎡左右的2居室，户型面积大，居住不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售。
租房建议
对于一家三口的家庭租户，可以选择租住73㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族来说，租住面积42㎡左右的1居室，房租费和物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费