松浦观江国际(B区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 松浦观江国际(B区)位于松北区松浦板块，于2011年竣工，开发商为黑龙江省高盛投资发展有限公司，容积率2.9，为商品房住宅，小区总建筑面积约1970000m²，共16栋楼，为高层住宅，房型1-4室，户型面积约64m²-186m²，楼间距大，采光好，适合改善型人群。小区绿化率47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区距离商场近，购物方便；
- 小区绿化率47%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站远，地铁出行不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
6.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离太平桥地铁站约4.5km，途经地铁1号线，距离较远，居民乘坐地铁不是很便利。小区距离松浦大桥北公交站约467m，途经3路、35路、36路、41路、48路等公交车，距离小区约494m有糖厂社区(七公里)公交站，途经3路、36路、123路等公交车，距离小区约759m有黑龙江科技大学公交站，途经123路、231路、266路等公交车，公交线路众多，对于选择公交出行的居民来说比较方便。小区临近松浦大桥，居民自驾出行较方便。
附近学校
6.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.2
21个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区距离约142m有欢乐宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨市永胜路小学校约118m，是一所公立小学。距离小区约368m有哈尔滨市第三十一中学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率47%，绿化覆盖率高，小区中心花园绿植丰富，树木繁茂，有大的景观喷泉、凉亭，环境很好，小区内有篮球场、健身器材、图书馆等公共设施，居民休闲运动方便。有活动广场供老人跳舞娱乐。还有儿童游乐设施，老人经常带小朋友在这里玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑板型比较立体，有中式建筑风格，小区楼栋外立面主要以黄色为主，底部搭配棕色，色彩简约大气，小区竣工时间较长，外立面物业维护及时，暂时没有出现脱落的情况。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.9，为高层住宅，有一梯两户、两梯三户、两梯四户，主推户型面积约64m²的一室、90m²左右的二室、138m²-167m²左右的三室和186m²左右的四室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，西门、西北2门、西南2门均临近松浦大道，西门暂无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3567户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业管理非常完善，每单元都有专门负责保洁人员，保洁会定期打扫楼道内、地面、绿化带内的卫生，小区卫生干净整洁，小区绿植会有专门人员进行修剪养护，确保小区环境美观，小区公共设施也会定期维护保养，居民使用安全舒适。
安保
小区门口实行人车分流，设有保安亭，也配有安保人员，24小时轮岗值班，保安每天会在小区内不定时巡逻。小区内设有监控，并与110联网，如果有事情发生，警察能够短时间内到达，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 黑龙江宏大物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2701车位
- 地下2701个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离481m有观江国际购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约551m有百姓超市(江北店)，居民生活采买较方便。小区距离约271m有神农笨锅炖(黑科技大学店)、灰太狼烧烤(松浦店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约3.2km有哈尔滨市第四医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约154m有康安中西医结合门诊，居民头疼发烧等就诊方便。小区内有汇格大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约3.6km左右有福和菜市场，距离较远，居民日常买菜不方便。距离小区约309m有哈尔滨农商银行(松浦支行)、中国农业银行(松浦支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约232m有中国电信(松浦营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.4km有阿勒锦岛湿地公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好地方。距离小区约1.9km有哈尔滨市船口街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约977m有哈尔滨市图书馆(松浦镇灯塔分馆)，家长可以带孩子可以来此阅读，丰富课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约476m有中影七彩国际影城(观江店)，居民观影方便。金梦KTV距离小区约675m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约404m有乐动健身(创业大道店)，居民健身方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.6
成交量
7.5
买房建议
如果是首次购房，资金准备不够充裕，可以选择户型约64㎡的一室或者90m²左右的二室，一室可做隔断，能够满足居住空间，户型面积较小，总价相对较低，小区周边距商场较近，逛街很方便。如果资金比较充裕，家庭成员较多，想要改善居住环境，可以选择138㎡-167㎡左右的3室或者186m²左右的四室，户型功能较为齐全，能够让三代人同住，居住空间较大较舒服，小区周边教育资源较好，孩子上学也方便。
卖房建议
小区绿植覆盖率高，环境很好，业主可将房屋进行装修，提高居住舒适度，这样一定程度能够吸引置业者的目光，加快出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
出小区约467m处就有公交站，公交线路多，居民出行上比较方便，且小区有小户型，比较适合单身上班族，可以选择在此合租90㎡左右的2室，与他人分摊房租，经济压力小，通勤方便。如果家里有老人孩子，可以选择138㎡左右的3室，能够满足基本的居住空间，小区周边学校较多，孩子上学也比较方便。
出租
小区一室面积较大，建议一室房主可做隔断，把出租对象定位到小区周边上班的单身上班族，二室以上房主将房子实行合租政策，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，公共配套设施比较齐全，物业服务好，保洁卫生打扫干净，居民居住舒适。小区周边商业资源较好，居民购物逛街也方便。小区距离农贸市场较远，居民日常买菜不方便，会影响居住舒适度。
业主特征
小区业主多为省厅、市局的公务员，也有学校教师和退休公安，整体人文素质偏高，学历普通偏高，业主之间会互相走动，经常聚在一起聊天，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费