- 鲁商凤凰城
- 13573 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 健兴路29号
- 哈尔滨鲁商置业有限公司
- 鲁商生活服务股份有限公司哈尔滨分公司
小区概述
- 鲁商凤凰城位于哈尔滨市王岗镇板块，由哈尔滨鲁商置业有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率为2.3，绿化率为30%，环境一般。小区建筑面积为430000㎡左右，共28栋楼，主力户型为82㎡左右两居室，96㎡-138㎡左右三居室，户型南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁1号线较近，交通方便；
- 小区周边生活设施齐全，可以满足居民的日常需求。
缺点- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1097米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有哈达地铁站，距离小区较近，居民地铁出行较为方便；距离小区约189m有鲁商凤凰城公交站，该站途经94路和257路公交车，方便居民公交出行；距离小区约442m有征仪路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
83个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约250m有维得幼儿园，距离小区约322m有汇博幼儿园，该幼儿园均为私立幼儿园，小区儿童上学比较方便；距离小区445m左右有铁岭小学(鲁商分校),该校是一所公立小学；距离小区403m左右有哈尔滨市第四十七中学(鲁商新城校区),该校是一所公立初中，整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
9.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境一般。在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格，外观简洁时尚。整体外观以米黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积为430000㎡左右，共28栋楼，容积率为2.3。小区主力户型为主力户型为82㎡左右两居室、96㎡-138㎡左右三居室，户型南北通透，全明格局，采光充足，居住相对较为舒适。
出入口
小区共5个入口，分别为东南门、西南1门、西南门、南1门和南门。其中西南1门和西南门靠近健兴路，出入比较方便；东南门、南门和南1门位于测绘路东150m左右，距离主路稍远，交通较为不便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时，物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区实行封闭式管理。每个重点出入口都设有保安室，有保安值守，保安24小时不定时巡逻，安保特别严格。小区大门和单元门实行刷卡制度，业主进出小区和楼栋都需要刷卡。小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鲁商物业
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共4500车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区3km左右有哈西商厦，居民购物逛街较为方便；小区内部有优淘超市和俊欣超市，满足了居民日常生活用品的供应；距离小区320m左右有李掌柜品质菜馆，方便居民招待朋友，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区1.5km左右有哈尔滨医科大学附属第二医院，该院是一所公立大型医院，居民可来此就诊；距离小区442m左右有跃进社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊；距离小区210m左右有中医诊所，满足了居民中医方面的医疗需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有哈达海鲜市场，距离小区1.2km左右有哈达果菜批发市场(哈达水果批发)，居民可来此买海鲜和水果；距离小区566m左右有中国邮政储蓄银行(征仪路营业所)，可以满足居民日常的存取款需求；距离小区264m左右为中国电信(鲁商凤凰城营业厅),居民可来此办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区527m左右为哈尔滨市南岗区跃进街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区1km左右为鲁商公园，距离小区2.1km为第一苗圃休闲公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所很丰富，距离小区1.9km左右为美丽唱响KTV，居民可来此招待亲朋好友；距离小区191m左右为宝中宝棋牌室，居民可来此娱乐；距离小区249m左右为铸重健身(来乐小店),居民可来此锻炼身体。
鲁商凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
13241元/㎡
0.14%
02-18
13226元/㎡
0.11%
02-25
13217元/㎡
0.07%
03-03
13228元/㎡
0.08%
03-10
13266元/㎡
0.29%
03-17
13311元/㎡
0.34%
03-24
13361元/㎡
0.38%
03-31
13420元/㎡
0.44%
04-07
13463元/㎡
0.32%
04-14
13510元/㎡
0.35%
04-21
13547元/㎡
0.27%
04-28
13573元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
13215元/㎡
2.39%
2023-07
13334元/㎡
1.93%
2023-08
13322元/㎡
1.8%
2023-09
13432元/㎡
2.35%
2023-10
13436元/㎡
3.55%
2023-11
13291元/㎡
3.47%
2023-12
13311元/㎡
3.64%
2024-01
13310元/㎡
3.54%
2024-02
13219元/㎡
2.0%
2024-03
13361元/㎡
1.48%
2024-04
13559元/㎡
2.68%
2024-05
13573元/㎡
2.73%
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