滨江凤凰城(一期)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

滨江凤凰城(一期)位于道外区靖宇玛克威板块,由哈尔滨光太房地产开发有限公司开发,于2006年竣工;小区总建筑面积约130053㎡,由5栋小高层组成,容积率约1.5;小区有1房到2房户型,户型面积大约在40㎡-100㎡之间;小区绿化率约45%,绿植覆盖面积比较广。

小区优缺点

优点
  • 小区距太平桥地铁站较近,居民乘坐地铁比较方便;
  • 小区距百盛购物中心(太平桥店)较近,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不够方便;
  • 小区于2006年竣工,房龄较老。
地段交通
9.8 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.7

394米

步行至地铁

330个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约1.3km处是太平桥地铁站,地铁1号线和3号线途经,居民搭乘地铁比较方便。小区附近有多个公交站,南新二十道街(皇家花园)公交站距小区约128m,有72路、92路、108路等公交车停靠,居民乘坐公交出行比较方便。小区距南新街/南二十道街(路口)约152m,居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.8 高于79% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.3

初中

8.1

106个

附近幼儿园

37个

附近小学

43个

附近初中

距小区约54m处有善思幼儿园,孩子入学方便;距离小区约328m有杨靖宇红军小学,是公办小学;在小区约709m处是哈尔滨市第八中学校,是公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善,孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.4

新旧程度

8.2

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约45%,植被覆盖面积比较广;小区内种植的比较多的树木、灌木和花草,可供居民观赏;小区内还有一些健身器材、座椅等公共设施,可供居民闲暇时在此玩耍。
建筑特色
小区楼栋建筑中规中矩,没有明显的建筑风格;小区楼栋外立面以橘红色为主;小区于2006年竣工,房龄较老,暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约130053㎡,由5栋小高层组成,容积率约1.5;小区有1房到2房户型,户型面积大约在40㎡-100㎡之间;小区楼栋间距较大,采光不错。
出入口
小区有1个出入口;小区东南门在太古街45号附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 3355户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.22
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 座椅。
物业服务
小区每天都有保洁人员清理小区内的垃圾,打扫楼栋的卫生,维持小区基本的卫生情况。小区物业有什么问题或通知能够及时的传达给业主。
安保
小区在门口有安装门杆,外来车辆无法随意出入;小区有安装监控,进一步提升居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 绿源物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共449车位
  • 地上100个,地下349个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面11.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.2 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

2个

商场

236个

超市

33个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,百盛购物中心(太平桥店)在小区1.2km左右的位置,该商场是吃喝玩乐一体的商业中心,方便居民逛街购物。大润发(道外店)距小区671m左右,可以满足居民日常采购需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边692m左右有哈尔滨市第四医院,该院为三级甲等综合医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,小区出门约348m处有道外区崇俭社区卫生服务站,约60m处还有大众宝泰医药,可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区564m左右有福和菜市场,距离较近,居民平时买菜比较方便;小区附近约142m处有哈尔滨银行(融昇支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约599m处有中国电信(滨江街营业厅),居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
休闲娱乐
距离小区约100m有杨氏专业修脚可视采耳,居民下班后可以在这里做个按摩,解除一天的疲劳;沐杰乔氏台球会馆距离小区135m左右,居民下班后可到这里打台球,有益身体健康;距离小区198m左右有天翔网咖(天翔店),非常受年轻朋友的喜欢,综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身人群来说,如果资金准备不充裕,建议选择40㎡左右的1房,房间面积适中,能够让自己拥有独立空间,总价较低,不会有太大的经济压力;如果是三口之家,经济基础比较厚实,可以选择购买96㎡左右的2房,能更好的满足家庭成员居住空间,小区周边配套完善,在此置业生活便捷性较高。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老,业主可将房屋进行装修,提高居住舒适度,可能会增加出售机率。
租房建议
该小区户型选择不是很多,如果是单身的上班族,可以考虑在此租住40㎡左右的1房,可以让自己有私密的空间,户型面积较小,房租较低,不会有太大的经济压力,小区周边休闲娱乐方式较多,比较适合年轻人居住;如果是三口之家,建议选择96㎡左右的2房租住,该户型能够很好的满足一家三口的居住空间,小区周边商场、菜场都比较近,平时逛街购物、采购食材都很便利。
用户评价
9.5 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较成熟,居民日常生活比较便捷。小区大多是在此居住较长时间的居民,邻里关系比较融洽,整体来说在此居住体验良好。
业主特征
小区大部分是在此居住较长时间的居民,邻里关系比较融洽;小区的业主多为工作比较稳定的上班族,都比较有礼貌;整体来说该小区的邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费