黎华小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 黎华小区位于哈尔滨市道外区港务局板块，由黑龙江省富太房地产综合开发有限公司开发，于2002年竣工。小区建筑面积约为80000㎡，共40栋楼，容积率约为3.1，绿化率为30%，环境一般。小区共40栋楼，主力户型为50㎡左右的两居室和77㎡左右的三居室，该小区适合刚需过渡性人群购买。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边商场较多，购物便捷；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
431米
步行至地铁
204个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约487m有太平桥地铁站，经过地铁1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区217m左右有兴隆八道街公交站，该站经过115路、116路和121路，距离小区231m左右还有市老年医院公交站，该站经过4路、35路和41路等，居民上下班可乘坐公交出行。距离小区约119m有安化街，距离小区约546m有南通大街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
118个
附近幼儿园
39个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区124m左右有梦想幼儿园连锁机构（华建街），该园是一所私立幼儿园；距离小区141m左右有哈尔滨市安治小学，该校是一所私立小学；距离小区约894m有哈尔滨市第二十一中学校，该校是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖较少，环境一般；小区内灌木较多，在夏季可以给居民提供乘凉的去处；小区的设施比较齐全，有老年健身器材，还有儿童游乐设施，方便居民锻炼身体，小朋友也可以在这里尽情玩耍。
建筑特色
小区建筑没有明显风格，都是房龄较老的板楼，楼栋板型比较方正，中规中矩；小区楼栋主要以红色为主、米黄色为辅的图层外立面，色彩比较简约；小区房龄较老，楼栋外立面比较陈旧，不是很美观。
楼栋分布
小区共有40栋楼，小区均为一梯三户，小区主推50㎡左右两室户型和77㎡左右的三居室户型。小区楼栋错落有致，楼间距较大，采光充足，小区适合刚需性人群购买。
出入口
小区共1个出入口，为南门。小区南门位于东直路，小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 5796户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务态度亲切友善。小区保洁人员每天都会对公共区域的进行清洁，维持小区的基本卫生。小区的设施也有维护，没有不能使用的情况；小区车位不是很充裕，有待物业改善。
安保
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 黑龙江欣汇龙物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上749个，地下1个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
2个
商场
199个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约403m有百盛购物中心（太平桥店），距离小区约499m有千禧太阳购物广场旗舰店，居民日常购物逛街比较方便；距离小区约267m有家乐福（永平店），该超市品类齐全，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区约181m有融惠微利超市（黎华店），居民日常用品可以在此购买。
医疗资源
距离小区约208m有哈尔滨市老年医院，距离小区约329m有哈尔滨市道外区太平人民医院，居民挂号就诊比较方便；距离小区约74m有续生堂综合门诊，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区约39m有启康医药连锁（城乡店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源比较完善。
生活服务
距离小区约1.3km有福和菜市场，各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富，居民生活购物较便利；距离小区167m左右有中国建设银行，居民可以在此办理金融理财业务比较方便；距离小区167m左右有中国移动宽带服务站，居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区198m左右为中共黎华社区党支部，居民可到此处办理事务或了解惠民政策等事宜；距离小区939m左右为靖宇公园，距离小区1.5km左右为太平公园，公园内风景优美，居民可来此游乐；距离小区1.2km左右为黑龙江省民族博物馆，该博物馆是省级专业性民族博物馆，居民可携家人到此参观了解历史文化。
休闲娱乐
距离小区75m左右为靓丽KTV（安华街店），距离小区193m左右为伯爵纯K量贩式KTV，居民可在此处招待朋友；距离小区859m左右为哈尔滨文化公园，该公园为4A级景区，可供居民散步游玩；距离小区67m左右为弈筒棋牌台球，距离小区44m左右为海橙棋牌室，喜欢打台球和打牌的居民可到此。距离小区606m左右为黑龙江省游泳馆，喜欢游泳的居民可到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.5
买房建议
小区主力户型为50㎡左右的两室户型，适合资金暂时不宽裕的一家三口过渡。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为77㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境相对舒适。小区周边公交站点多，交通便利，适合上班族在此购买。
卖房建议
小区主力户型为50㎡左右的两居室，因此可以将房子出售给附近工作的白领，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班白领来说，可以租住50㎡左右的两居室，租金与物业费压力较小，距离小区487m左右有地铁，上班出行比较方便。建议夫妻或者三口之家可以选择面积约为77㎡左右的三居室进行整租，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，居民居住舒适感较好。小区居民多为附近上班的公司白领，居民素质较高。邻里关系好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益，因此小区人员稳定性较高。居住人群以一家三口为主，年龄在20-40岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费