宣庆小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 宣庆小区位于哈尔滨市南岗区黄河路副50号，属于省政府板块。小区由哈尔滨城建集团有限公司投资开发，于1993年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积360000㎡，占地面积280000㎡，共750户，容积率为3，楼间距适中，低层采光较差。小区周边生活资源较为齐全，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离黄河路公交站150米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离大成街地下商贸中心800米，方便居民逛街购物
- 小区内自带篮球场，方便居民运动健身
缺点- 小区建成时间较长，基础设施较为老旧
- 小区是多层楼梯房，中高层上下楼较为不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1412米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线医大一院地铁站2.5公里，距离烟厂地铁站2.5公里，距离工程大学地铁站2.7公里，居民可以骑共享单车到达。
公交：小区距离黄河路公交站150米，距离宣庆小区公交站300米，距离龙塔公交站350米，途径线路有23路、27路、84路、86路、89路、91路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离南直路2.3公里，距离长江路750米，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.7
初中
8.4
178个
附近幼儿园
45个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源充足，有哈尔滨市第四十四中学校、哈尔滨市宣庆小学校、启明星幼儿园等。
1、哈尔滨第四十四中学校距小区450米，学校办学条件好，力量雄厚，是省教育厅在哈尔滨市普通高中唯一认定的一所省级“双全”学校。
2、哈尔滨市宣庆小学校距小区150米，校址环境优雅，教学质量高，设备齐全，是哈尔滨市教育窗口单位。
3、启明星幼儿园距小区50米，是哈尔滨市教育局批准的寄宿制一类一级幼儿园。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.3
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为32％，每个楼栋之间的绿化带较少，树木稀疏，没有专业人员进行定期修剪和维护，绿草随意生长，虽然茂盛但是显得杂乱。绿化带两旁安装了防护栏，但因为使用时间较长，有生锈和弯曲的现象。
建筑特色
小区是现代化西式建筑，外立面以橘黄色为主，突出的白色阳台给建筑增加了清新感。建筑风格与小区内的景观和谐统一，现代典雅，楼宇规整，排列对称。外立面维护的较差，楼栋看起来有些老旧，脱落的现象较为严重。
楼栋分布
小区总建筑面积360000㎡，占地面积280000㎡，层数为7层，共750户，容积率为3，楼间距适中，低层采光较差。小区户型有一居户型31㎡-75㎡，二居户型53㎡-100㎡，三居户型117㎡-155㎡，四居户型233㎡-300㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是东门、北门和南门。东门靠近华山路，北门靠近黄河路，南门靠近宣和街。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3749户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内有篮球场，健身器材齐全，方便居民运动健身。小区还有儿童游乐设施和老年社区中心，居民可以带孩子在小区内玩耍，也丰富了老年人的生活。小区内有一处小型花园广场，还有许多凉亭和长椅，方便居民休闲娱乐和散步休憩。
物业服务
小区物业费收取较为合理，小区公共区域、道路和楼道都有专人负责人清扫，垃圾箱也会定时清理，没有垃圾溢出的现象，能够保持干净整洁的状态。对于供水供电等公共设施也会定期检查，出现问题能够及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区安保一般，因为不是封闭式小区，所以对于外来人员的管理不到位，外来人员能够随意出入。但每个单元门都安装了对讲系统和安全门锁，能够基本保障居民的人身、财产安全。会有人定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共670车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达百货购物中心、红博会展购物广场、大成街地下商贸中心等。
1、万达百货距小区1.2公里，商品繁多，方便居民逛街购物。
2、红博会展购物广场距小区1.8公里，品牌齐全，是居民逛街消费的好去处。
3、大成街地下商贸中心距小区800米，集购物、娱乐、美食、休闲、文化、观光于一体，方便居民逛街消费。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，有黑龙江省电力医院、哈尔滨医科大学附属第一医院、黑龙江中德骨科医院等。
1、黑龙江省电力医院距小区2公里，是二级甲等医院。
2、哈尔滨医科大学附属第一医院距小区2.8公里，拥有一系列国内知名的重点学科，是一所三级甲等综合性医院。
3、黑龙江中德骨科医院距小区2.5公里，是黑龙江首家大规模、专业化、国际化的专业骨科医院。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有佳乐综合大市场、中国农业银行、中国联通等。
1、佳乐综合大市场距小区900米，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国农业银行距小区100米，方便居民办理银行业务。
3、中国联通距小区750米，方便居民办理宽带和联通业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有黄河公园、湘江公园、黑龙江省图书馆等。
1、黄河公园距小区1.6公里，亭台楼廊让人心旷神怡，是居民散步休憩的好去处。
2、湘江公园距小区950米，健身器材齐全，方便居民运动健身。
3、黑龙江省图书馆距小区600米，居民可以到这里借阅书籍和学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有台北纯k、奥斯卡酒吧、漫咖啡等。
1、台北纯k距小区650米，音响效果好，歌曲新全，是朋友一起唱歌聚会的好去处。
2、奥斯卡酒吧距小区700米，装修别致，气氛好，是居民解压的好去处。
3、漫咖啡距小区650米，环境雅致，服务好，适合朋友一起小聚聊天。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有哈尔滨第四十四中学校、宣庆小学等，而且小区自带启明星幼儿园，其中哈尔滨第四十四中学校是省级重点中学，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，孩子就学上学都十分方便。有二居户型53㎡-100㎡，三居户型117㎡-155㎡，空间大也方便老人照顾孩子。
卖房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有哈尔滨第四十四中学校、宣庆小学等，而且小区自带启明星幼儿园，其中哈尔滨第四十四中学校是省级重点中学，能够吸引家中有孩子的家庭来此购房，但是业主需要考虑小区房龄较老，小区多层没有电梯房，这些使小区房价降低。
租房建议
小区处于繁华地带，周边商业资源丰富，万达百货、红博会展购物广场均在小区1公里左右，而且小区周边公共交通发达，距离地铁1号线医大一院地铁站2.5公里，距离黄河路公交站150米，有轨交加持，通勤时间短，上下班方便。而且小区有一居户型31㎡-75㎡，可以整租也可以与人合租。
出租
小区处于繁华地带，周边商业资源丰富，万达百货、红博会展购物广场均在小区1公里左右，而且小区周边公共交通发达，距离地铁1号线医大一院地铁站2.5公里，距离黄河路公交站150米，能够吸引在附近工作的上班族来此租房。但因小区竣工时间较长，基础设施较为老旧，所以租金可以略低于该区域均价。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，通风情况良好，但低层采光较差。小区内自带篮球场和健身器材，居民在茶余饭后可以在小区内运动健身。小区周边公共资源丰富，有黄河公园、省图书馆等，居民在闲暇时间可以去公园散步，也可以到图书馆看书学习，丰富了居民的业余生活。
业主特征
小区周边银行较多，还有多家证券公司，。住户多为银行职员和从事金融行业的人员。小区周边还有多家政府机构，也有部分在政府机构上班的公务人员，年龄在30-75岁之间，住户间关系和睦，相处融洽，生活氛围浓郁。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近工作的上班族或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区周边教育资源充足，教学质量好，孩子就学方便。2、小区距离地铁1号线医大一院地铁站2.5公里，距离黄河路公交站150米，轨交出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费