东山聚宝小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东山聚宝位于哈尔滨市香坊区进乡街板块，由哈尔滨市鑫宝房地产开发有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率约2.1。小区总共14栋，均为多层住宅，小区面积区间为42㎡-123㎡左右，主力户型为面积65㎡左右的二房和106㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源较好，居民就医方便。
缺点- 小区整体绿化率约为20%，环境一般；
- 小区周边没有菜市场，居民采买不便；
- 小区周边没有地铁，居民上下班不太方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不便利，距离小区1km内没有地铁站，居民上下班和日常出行不方便；距离小区约150m处有万科未来城自强首末站公交站，途经9路、22路、62路，方便居民的日常出行；距离小区365m左右有进乡街，这是距离小区比较近的公路，路况比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.0
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约109m处有北京鹏博金色童年启蒙幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区1.2km左右有哈尔滨市汽轮小学校，此学校是一所公办小学；距离小区约978m处有哈尔滨市第三十中学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为20%，环境一般。小区内有运动广场，是平时小区比较热闹的地方，大多是孩子和老人。小区内设有健身器材，方便居民运动，小区内的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑是普通的中式风格，外立面以浅棕的粉刷涂料为主，在楼栋低层用到了深灰色的面砖，楼栋顶端使用了白色的粉刷涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2009年竣工，建筑外立面有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约19000㎡，总建筑面积约75700㎡。小区总共14栋，均为多层住宅，小区面积区间为42㎡-123㎡左右，主力户型为面积65㎡左右的二房和106㎡左右的三房，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区仅南门1个出入口，人车均可通行。南门在小区1号楼以南，直接通向进乡街辅路，居民通行比较方便，小区车辆大多停放在小区楼下和小区内道路两侧，上下班高峰期小区内比较拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2088户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业费0.5元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾及时清理，小区绿植会按时修剪。小区物业维护楼栋外立面不太及时，外立面有脱落痕迹，小区楼道小广告较多，物业没有清理。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区5.5km左右有乐松购物广场，能满足居民逛街购物的需求；距离小区约660m处有家家乐（东三三道街店），超市的商品相对质量比较好，居民采买比较方便；距离小区约156m处有百年蒸饺私房菜（丁山分店），在这里聚会或家宴是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区830m左右有哈尔滨美罗湾医院，此医院是一所综合性二级民营医院，居民就医方便；距离小区约140m处有中医内科诊所，居民感冒发烧可以到此就诊；距离小区约38m处有惠泰大药店，距离小区较近，居民拿药比较方便。
生活服务
小区附近的生活配套一般，距离小区约4km处有宝迪鲜活果菜肉大全（百姓店），居民采买不方便；距离小区约973m处有中国工商银行（哈尔滨军民街支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区36m左右有中国移动宽带服务站，居民办理相关业务可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是军民街派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.3km处是丁香科技博览园，此园内植物以丁香为主，园内是一片花海，居民可以带家人到此观赏。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km左右有海洋洗浴，适合比较劳累的上班族；距离小区约2.6km处有小熊网咖棋牌台球（恒大御景店），这里娱乐项目较多，有台球、棋牌等，居民可以到此；距离小区约425m处有提姆酒吧，喜欢品酒的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区主力户型为面积65㎡左右的二房和106㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约65㎡的二房，户型功能齐全，舒适度较高；对于有家庭的购房者来说，建议选择106㎡左右的三房，家庭每个成员都有独立空间，小区周边学校较多，接送孩子比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议合租面积约65㎡的二房，可以分摊租金，减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议选择106㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般。小区内有运动广场，是平时小区比较热闹的地方，大多是孩子和老人。小区内设有健身器材，方便居民运动，小区内的设施比较单调。小区物业服务质量一般，小区周边配套不成熟，邻里之间关系和睦，居住体验一般。
业主特征
小区面积约65㎡的二房多为普通白领购买，该户型比较符合他们的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费