三鑫小区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三鑫小区位于香坊区进乡街板块，由哈尔滨房地产开发有限公司开发，于1992年竣工，小区共有约29栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有37㎡-65㎡左右的1-2居室，适合刚需型需求。小区绿化较少，楼栋比较老旧，居住环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离约1.0km有哈尔滨美罗湾医院，居民就医方便；
- 距离小区约1.3km有丁香科技博览园，方便居民休闲游玩。
缺点- 小区楼栋比较老旧，绿化较少，整体环境一般；
- 小区车位紧张，造成车辆乱停现象；
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有进乡街地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约125m有三鑫小区公交站，此站停靠60路公交车，距离小区约303m有风华校诺丁山校区临时站公交站，停靠367路公交车，选择乘坐公交出行较为便利；小区距离绥满高速/进乡街(路口)约2.7km，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
65个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区距离约207m有北京天佑幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨市通乡小学校约1.2km，是一所公立小学。距离小区约1.1km有哈尔滨市第三十中学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.3
新旧程度
7.0
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿植种类单调，道路两侧有树木和低矮绿植，物业对绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观。小区清理卫生不是很及时，道路上有明显可见垃圾，整体环境一般，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，顶层防水常年不漏雨；物业维护不是很及时，外立面已经比较老旧，部分楼栋有墙体脱落迹象。
楼栋分布
小区共有约29栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有37㎡-65㎡左右的1-2居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于新香坊通乡街24号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 2147户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员亲切友好，但工作能力有所不足，卫生方面，保洁人员每天打扫卫生、清理垃圾，但道路上有时还会有垃圾，花草树木修剪维护的不太好；小区地上车位不足，造成车辆乱停现象，有待物业改善。
安保
小区是开放式小区，门口没有配备保安，人员和车辆可以随意出入，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内设有监控，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
- 惠扬（厦门）物业经营管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离约4.0km有千盛生活广场(香坊店)，居民购物逛街不方便。距离小区约2.3km有大润发(通乡店)，超市内品类齐全，满足居民的日常采购需求；小区距离约273m有阿里巴巴(诺丁山店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约1.0km有哈尔滨美罗湾医院，居民就医方便。距离小区约497m有中医内科诊所(进乡街店)，居民日常感冒方便就诊。小区距离约32m有福济堂大药房(三新路店)，满足居民日常购药的需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民买菜不便利。距离小区约728m有哈尔滨农商银行(进乡街支行)，约997m有中国工商银行(哈尔滨军民街支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区约435m有中国电信(万科营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有丁香科技博览园，方便居民休闲游玩。距离小区约2.3km有黎明街道办事处，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
距离小区约616m有鑫盛玲珑网络会馆(进乡街店)，居民日常上网方便。距离小区约1.1km有博瑞斯特健身,居民下班后可以来此健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身人群来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价较低，个人居住空间足够，私密性较好。对于刚需置业者来说，建议选择65㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于独居人士，可以选择租住37㎡左右的1居室，房租较低，个人也可承担。对于夫妻租户，可以选择整租65㎡左右的2居室，空间较大，生活较为舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋比较老旧，环境一般，居民居住舒适度一般。小区周边配套不是很完善，居民日常生活较为不便。小区距离地铁站较近，上下班比较方便。整体来看，小区居民整体居住体验一般。
业主特征
小区居民以锅炉厂员工为主，居住人口多为老年人，生活节奏慢，舒适惬意。小区邻里关系和睦，老人经常坐在一起闲话家常，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费