运华广场小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 运华广场位于哈尔滨道里区康安路，属于公路大桥板块，小区由哈尔滨运华房地产发展有限公司投资开发，于2007年竣工，小区产权年限为70年，小区占地面积170000㎡，建筑面积440000㎡，容积率为2.59，共17栋楼，有3000户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离河山街公交站约250米，居民公交出行很便利
- 小区距离哈尔滨河山医院约350米，居民就医十分方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
328米
步行至地铁
258个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线和兴路站2.7公里，距地铁1号线西大桥站2.8公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距河山街站仅250米，距运华广场站仅300米，距钢铁街站仅350米，途径路线有84路、85路、93路、97路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行400米为前进路，小区距钢铁街仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
128个
附近幼儿园
25个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有金翼宝贝幼儿园、哈尔滨市安阳小学校和哈尔滨市第十五中学校等学校。
1、金翼宝贝幼儿园距离小区350米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、哈尔滨市安阳小学校距离小区750米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、哈尔滨市第十五中学校距离小区850米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色为主色调，并辅以少量白色，错落有致，线条整齐。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积170000㎡，建筑面积440000㎡，由17栋小高层住宅构成，层数在5层-19层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共3000户。小区户型有一居户型30㎡-60㎡，二居户型70㎡-90㎡。容积率2.59，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的东侧、北侧和南侧。东门在凤牌红茶旁边，靠近钢铁街，北门在阿田大虾旁边，靠近河柏街，南门在海富康城北，靠近康安路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2406户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区内有篮球场、网球场、羽毛球场等多项运动场馆设施，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区草坪内还铺有多条石砖小路，是居民饭后散步的好去处。
物业服务
小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。楼道内也没有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
250个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业资源，只有小超市和商店，有鑫海富仓买、乐买超市和一品楼等。
1、鑫海富仓买距离小区750米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、乐买超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、一品楼距离小区150米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有哈尔滨市肛门直肠医院、哈尔滨河山医院和康安社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨市肛门直肠医院距离小区900米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、哈尔滨河山医院距离小区350米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、康安社区卫生服务中心距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、大众综合市场和利丰堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、大众综合市场距离小区1.2公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、利丰堂大药房距离小区250米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有顾乡公园、松柏生态园和群力丁香公园等。
1、顾乡公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、松柏生态园距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、群力丁香公园距离小区1.6公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有七彩国际影城、天时会KTV和云端咖啡等。
1、七彩国际影城距离小区1.4公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、天时会KTV距离小区350米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、云端咖啡距离小区550米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
小区周边有许多写字楼，如哈尔滨银行总部大厦、富德大厦等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，距地铁1号线和兴路站2.7公里，周边还有多条公交路线经过，如91路、93路、97路、117路等，在周边写字楼上班的工作人员可以选择该小区，上下班比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距地铁1号线西大桥站2.8公里，周边还有多条公交路线经过，如12路、61路、78路、86路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多写字楼，如银恒大厦、恒祥大厦等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近公园较多，如距离小区800米的顾乡公园和距离小区1.0公里的建国公园等，且小区附近银行较多，如距离小区450米的中国邮政储蓄银行和距离小区400米的哈尔滨银行等，居民办理储蓄理财业务较为方便，在附近银行上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近银行较多，如距离小区350米的龙江银行和距离小区350米的中国银行等，居民办理储蓄理财业务较为方便，是提高售价的有利因素。小区附近公园较多，如距离小区700米的松柏生态园和距离小区1.1公里的安阳河园等，可供周边居民休闲、游憩、健身，可以适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。
业主特征
小区周边写字楼众多。财智时代距离小区450米、天林座距离小区350米左右，同时1公里范围内有中国工商银行等多家银行，居民多为在周边银行或写字楼上班的工作人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边银行或写字楼上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区靠近银行，居民办理储蓄理财业务比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边公共资源丰富，公园较多，可供周边居民休闲、游憩、健身。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费