南方花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 南方花园位于哈尔滨市道里区通顺街34号，属于大发板块。小区由哈尔滨城建集团有限公司投资开发，于2002年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为156000㎡，由多层住宅构成，层数在6层-8层之间。绿化率为35％，共1300户。小区双层真空玻璃，隔音很好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好。
小区优缺点
优点- 小区距离市十院公交站500米，居民公交出行很方便
- 小区距离凯德广场仅200米，满足居民的消费需求
- 小区双层真空玻璃，隔音很好
缺点- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
- 小区房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1365米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线和兴路站1.5公里，距学府路站1.7公里，距西大桥站2公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距市十院公交站500米，距康安路公交站600米，距顾乡大街康安路路口公交站700米，途经线路有20路、33路、71路、335路、345路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区紧靠埃德蒙顿路，小区距康安路500米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.2
初中
8.1
154个
附近幼儿园
35个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有聪明堡幼儿园、新华小学、哈尔滨市第三十六中学等。
1、聪明堡幼儿园距小区300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、新华小学距小区700米，教师经验丰富。
3、哈尔滨市第三十六中学距小区600米，教学设施一流。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，整体植被的布景非常漂亮，宽阔的草坪生机盎然，草坪边缘栽种着具有观赏性的高大树木，阳光倾泻而下之时，地面树影斑驳。环绕着楼栋的绿化带内也分布着各种各样的小型灌木，有人定期对其进行修剪，总体整齐雅致。
建筑特色
小区的建筑是简洁素雅的现代风格，楼栋整体呈中轴对称分布，整齐大方，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面主要采用涂料，以淡红色为主色调，夹杂着白色，增添了小区的活力。整体外立面维护得非常好，无裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为156000㎡，由多层住宅构成，层数在6层-8层之间，共1300户。小区楼栋间距适中，采光通风良好。小区以两室正规H户型为主，面积有58㎡、67㎡和96㎡。
出入口
小区有多个出入口，主要出入口为西北门、西南门和东南1门。西北门靠近1号楼，出门为通顺街。西南门靠近26号楼，出门为天合街。东南1门靠近14号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2737户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区楼下有小型的休闲广场，广场边上有一排排的条形长椅，还分布着一些健身器材，居民早上可以到广场做一些健身运动，也可坐在长椅上呼吸新鲜空气。小区内有中式凉亭，居民平时可到此处乘凉。小区道路两侧有路灯，为夜间出行的人士提供了便利。
物业服务
小区物业服务质量很好，定期会有人清扫公共区域的卫生，并对垃圾进行分类处理，小区内的各种植被有人进行养护和管理，小区环境总体干净整洁。物业人员对电梯、公共照明灯等公共设备设施的检查和维修也做得比较到位，基本上都可以正常使用。
安保
小区的保安24小时进行巡逻，查看小区各个方位的动态，为居民的生命和财产安全提供了保障。小区出入口设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理。小区设有门禁系统，住户进入时需要刷卡，外来人员需与住户联系，经住户同意并登记后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南美物业管理有限公司，办公地点在黑龙江省哈尔滨市道里区通顺街6号，联系电话为0451-4854707。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
275个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有凯德广场、新大发广场广场、哈特购物广场等。
1、凯德广场距小区200米，商场规模大，商品种类多。
2、新大发广场广场距小区400米可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、哈特购物广场距小区2.3公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，1公里内有新华社区卫生服务中心、哈尔滨建国医院、哈尔滨武警总队医院等。
1、新华社区卫生服务中心距小区400米，可医治常见疾病。
2、哈尔滨建国医院距小区550米，是一所医疗资源丰富的医院。
3、哈尔滨武警总队医院距小区650米，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，1公里内有南方花园亮点蔬菜批发、中国光大银行ATM、中通快递等。
1、南方花园亮点蔬菜批发距小区100米，食材新鲜，物美价廉。
2、中国光大银行ATM距小区200米，24小时均可存取款。
3、中通快递距小区250米，居民可到此处寄取快递。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，2公里内有安阳河园、清滨公园、南岗区图书馆等。
1、安阳河园距小区1.3公里，景色优美，环境宜人。
2、清滨公园距小区1.5公里，公园内种植着各类乔木和水生植物。
3、南岗区图书馆距小区1.9公里，馆藏较为丰富。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，1公里内有巴巴多斯量贩式KTV、CGV星聚会影城、星巴克等。
1、巴巴多斯量贩式KTV距小区300米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、CGV星聚会影城距小区1.8公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、星巴克距小区200米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
小区周边的路面交通较为便利，1公里内有新华社区卫生服务中心、哈尔滨建国医院、哈尔滨武警总队医院等，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，看病就医有保障。而对于单身的人群可优先考虑一居的较小户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区地理位置优越，1公里内有新华社区卫生服务中心、哈尔滨建国医院、哈尔滨武警总队医院等，居民日常看病就医方便，可适当提高售价。但是，小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹，小区多层没有电梯房，因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区靠近凯德广场，又距地铁1号线和兴路站1.5公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在市区上班的上班族，通勤时间短。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有中国工商银行、中国银行、中国建设银行等银行。居民办理储蓄或理财业务十分方便，是提升租金的有利因素。小区周边公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区由市政供电供水，天然气直接入户，居民使用水电气十分方便。小区提供集中供暖，冬天居住在室内十分温暖。小区距离市十院公交站500米，居民公交出行较为方便。小区距离凯德广场仅200米，周边还有多个超市和便利店，居民购物便利。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有新华社区卫生服务中心、哈尔滨建国医院、哈尔滨武警总队医院等。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离新华小学700米，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费