美晨家园小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

美晨家园位于道里区顾乡板块,是由哈尔滨东方美晨房地产开发有限公司开发建成,于2007年竣工,小区楼栋总数约为38栋,建筑类型为多层和高层,容积率为2.2,小区户型面积有35㎡-131㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%,环境一般;小区地理位置优越,商场医院银行等公共设施齐全,整体较为宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区临近金鼎购物广场,居民逛街购物较为便捷;
  • 小区临近哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区),居民就医较为便捷。
缺点
  • 小区车位相对紧张,会给居民停车带来一定的不便;
  • 小区内有饭店,送餐电动车多有安全隐患,物业管理不完善。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1053米

步行至地铁

255个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约991m是丁香公园地铁站,该站途经地铁3号线二期西北半环,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约176m是上江街(群力第七大道路口)公交站,该站停靠90路、341路长岭湖支线、376路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约312m是群力第五大道,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 高于70% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

7.8

135个

附近幼儿园

15个

附近小学

23个

附近初中

我家宝贝幼儿园距离小区约404m,该幼儿园是私立学校;新华小学校距离小区约878m,该小学是公立小学;垫江十中哈尔滨市田家炳高级实验中学校距离小区约316m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.3

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况
小区的绿化率为30%,小区道路两旁的树木枝叶繁茂,放眼望去一片郁郁青青,能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻维持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,造型美观,经典耐看,风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖,以白色为主色调,整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋总数约为38栋,建筑类型为多层和高层,容积率为2.2,小区户型面积有35㎡-131㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口,小区西1门位于道里区上江街23-4号附近;北4门位于道里区群力地区安阳路美晨家园附近,此出入口仅供行人通行;东南2门位于道里区工农大街27号附近,此出入口仅供行人通行;西门位于道里区上江街25-1号附近;东1门位于道里区工农大街1号附近;西2门位于群力第五大道318号附近;西南2门位于上江街附近;北1门位于群力第五大道298号附近,此出入口仅供行人通行;东门位于工农大街1号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 4317户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲座椅;
  • 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,工作效率较高,可以及时处理住户遇到的问题,物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。
安保
小区的门禁比较严格,所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入,让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查,可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨吉祥物业管理有限公司
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共512车位
  • 地下512个
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.0 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

8.1

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

242个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1km左右有王府井购物中心(哈尔滨店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区12m左右有乐买超市(上江街店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.2km左右有哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区),居民就医方便。距离小区644m左右有马晓慧西医内科诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区43m左右有启康百姓医药(丰源店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有金中环菜市场,居民买菜方便。距离小区444m左右有哈尔滨银行(顾乡支行),居民存取资金。距离小区530m左右有中国联通(金江路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有华谊兄弟影院(王府井购物中心哈尔滨店),居民闲暇时观影很方便。距离小区726m左右有力得健身(金鼎购物广场店),方便居民锻炼健身。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于三口之家来说,可以选择购买131㎡左右的3居室,孩子可以有自己的空间,居住舒适度较高;对于单身人群建议选择35㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。
租房建议
对于预算不充足的人群来说,可以与人合租55㎡左右的2居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议家庭租户可以租住131㎡左右的3居室,空间大,能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区多是业主自住,流动性较小,业主多是上班族,他们生活作息比较规律,白天上班,基本不在家,这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族,负责照顾孩子,邻里之间相处和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费