新天地家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 新天地家园位于哈尔滨市道里区新亭街，属于顾乡板块。小区由黑龙江省宏大房地产开发有限公司投资开发，于2004年竣工，产权年限是70年。小区建筑面积为285000㎡，容积率为2.61，共有2970户。小区建筑高度为7层-20层，小区楼间距较为适中，通风采光情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站达江小区站200米，居民公交出行较为便利
- 小区距离哈尔滨建国医院500米，居民可以随时就医
- 小区内建有人工湖，居民可以来湖边散步
缺点- 小区内车位较少，居民停车稍困难
- 小区临街，较为吵闹
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
662米
步行至地铁
285个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线和兴路站2.5公里，距离学府路站2.6公里，距离西大桥站2.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站达江小区站200米，距离新天地家园站200米，距离顾乡站300米，途径公交路线有5路，15路，25路，25路区间，25路一二五中区间，32路，59路，63路，82路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向东南方向行驶600米是城乡路，向东北方向行驶800米是康安路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
7.9
141个
附近幼儿园
22个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有哈尔滨市第十四中学校、乡正小学、哈尔滨市田家炳高级实验中学校等。
1、哈尔滨市第十四中学校距小区500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、乡正小学距小区400米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、哈尔滨市田家炳高级实验中学校距小区500米，学校老师认真负责。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿树葱茏。公共区域的灌木丛也修剪的错落有致，别具风格。小区内整体环境较为整洁。草坪的灌木丛中很干净卫生，不会出现有垃圾掺杂在草坪中的情况。一年四季，树木花草长都得非常茂盛，给人一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区建筑采用典雅的英式建筑风格，从整体的外立面的线条，造型上的复制、色彩上的陈铺鲜明、材质上的考究，均能处处彰显英伦气质风尚。小区外立面材料为面砖，整体以砖红色和乳白色为主色调。小区整体维护较好，外立面较新，墙面没有破裂的痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积为285000㎡，容积率为2.61，共有2970户，40栋多层住宅。小区建筑高度为7层-20层，小区户型有三居房型面积在150㎡左右。小区楼间距较为适中，通风采光情况较好。
出入口
小区共有三个出入口，西北门靠近安阳路，东北门靠近乡政路，东南门靠近顾乡大街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2659户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.61
社区总设施
- 小区内建有人工湖，湖水清澈，湖边围有栏杆，居民可以随时来此散步。小区内建有快递柜，方便白天上班不方便拿快递的住户存取快递。小区内有垃圾箱分布较为合理，专门停放在关键位置，并且每天会有专人进行清理，保障民生活环境的整洁。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区安保会定期对楼道内的消防通道进行检查，确保其随时都能保持畅通。安保人员对小区内疑似传销、推销或者流动商贩进行盘查，或让其离开小区。小区每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天，走访，问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江宏大物业管理有限公司 ，办公地点在松浦观江国际A63号楼1号商服，联系电话为0451-87593711。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地上300个，地下130个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
266个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有凯德广场、金鼎购物广场、王府井购物中心等。
1、凯德广场距小区800米，基本可以满足居民的购物需求。
2、金鼎购物广场距小区1.2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
3、王府井购物中心距小区1.5公里，价格公道，服务较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈尔滨建国医院、哈尔滨河山医院、现代骨伤医院等。
1、哈尔滨建国医院距小区500米，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、哈尔滨河山医院距小区700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、现代骨伤医院距小区700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有云医惠药大药房、中国建设银行、朝阳综合大市场等。
1、云医惠药大药房距小区100米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国建设银行距小区100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、朝阳综合大市场距小区400米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有安阳河园、汽车公园、哈尔滨市博物馆等。
1、安阳河园距小区600米，非常适合在周末与家人同游。
2、汽车公园距小区900米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、哈尔滨市博物馆距小区1.7公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有爆米花量贩式KTV、七彩国际影城、玉典洗浴汗蒸馆等。
1、爆米花量贩式KTV距小区600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、七彩国际影城距小区700米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、玉典洗浴汗蒸馆距小区1公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
小区周边有群力丁香公园、群力新区金河公园三期以及群力国家城市湿地公园等，均在小区周边3公里内，空气清新，居住舒适。小区附近有800米有凯德广场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，建议对生活要求较高的居民可以选择该小区置业。
卖房建议
小区周边交通较为便利，距离地铁1号线和兴路站2.5公里，周边还有5路，15路，25路等公交路线经过，居民通过公共交通出行非常便利。同时小区周边还有较多医院，如市中医医院。小区房屋均是精装修的房屋，设有飘窗。是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近有云医惠药大药房、中国建设银行、朝阳综合大市场等，居民生活便利。同时，小区附近有哈尔滨市第十四中学校、乡正小学、哈尔滨市田家炳高级实验中学校等学校，建议在周边上学的孩子可以选择该小区租住，上学较为方便。
出租
小区距离凯德广场约800米，是集购物、餐饮、休闲于一体的一站式购物中心，居民的购物需求都可以轻松满足，是提高租金的有利因素。小区周边有黑龙江省第五医院、哈尔滨市中医医院等，医疗资源丰富，可适当提高租金。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边设有药店、超市、餐厅等，满足日常生活所需。小区建有人工湖泊，居民可以在湖边漫步，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。周边就有医院，医师较为负责，居民可以随时就医。
业主特征
小区周边有许多医院，如黑龙江省第五医院、哈尔滨市中医医院以及哈尔滨市红十字中心医院等，均在小区附近2公里内，居民就医便利。小区住户多为在医院工作或者在医院就诊的病患及其家属，年龄在10-70岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在医院工作或者在医院就诊的病患及其家属，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点近，上下班较为省心。2、小区周边交通较为便利，有公交和地铁，距离城乡路和康安路不足1公里，居民自驾出行便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费