鑫都丽水雅居小区测评
8.0
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

鑫都丽水雅居位于道里区丽江路板块,于2012年竣工,开发商为北大荒鑫都房地产开发有限公司,容积率4.41,为商品房住宅,小区总建筑面积约180000m²,共9栋楼,由高层和超高层住宅组成,房型1-3室,户型面积约49m²-182m²,楼间距大,采光好无遮挡。小区绿化率30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有多所幼儿园,幼儿上学方便;
  • 小区周边商业配套丰富,购物方便;
  • 小区楼间距大,采光无遮挡。
缺点
  • 小区距离地铁站远,地铁出行不便;
  • 小区绿化率30%,环境一般;
  • 小区车位不足,停车不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

1404米

步行至地铁

222个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离城乡路地铁站约2.2km,途经地铁3号线,距离较远,居民乘坐地铁不是很便利。小区距离十四中学公交站约274m,途经15路、25路、32路、59路、63路等公交车,公交线路众多,居民选择公交出行非常便利。小区距离城乡路高架462m,居民自驾出行很方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.6

初中

7.7

132个

附近幼儿园

14个

附近小学

19个

附近初中

小区距离约121m有澳莱世纪贝贝幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离新华小学校约879m,是一所公立小学。距离小区约407m有哈尔滨市第十四中学校,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.4 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率30%,小区内有绿植花卉、景观喷泉、人工湖、休闲凉亭,设有篮球场、羽毛球场、健身房,满足居民的运动需求。还有儿童游乐设施和老年健身器材,很多老人带小孩来此锻炼身体娱乐嬉戏。小区整体环境还是不错的。
建筑特色
小区为欧式建筑风格,双层玻璃隔音效果很好,外立面为黄色墙砖,楼顶白色搭配,整体典雅大方。物业维护较好,外立面整体看去上较新。
楼栋分布
小区共9栋楼,由高层和超高层住宅组成,主推户型面积约64m²的一室、100m²-126m²左右的二室和143m²-182m²左右的三室,楼间距大,采光好无遮挡.
出入口
小区有6个出入口,南门、西南一门临近窖地头道街,北门临近工农大街,东北门临近小职工街,东北1门位于雅居综合超市的西北侧。西南一门暂不可通行,南门、北门仅限行人通行。停车场临近工农大街。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1874户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.41
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 景观喷泉;
  • 休闲凉亭;
  • 健身房;
  • 羽毛球场;
  • 篮球场;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务很好,24小时为业主提供全方位服务,保洁人员认真负责,打扫卫生及时,角落及公共区域卫生都很干净,小区整体干净整洁。物业有专门人员修剪和维护绿植景观,公共设施会定期维护,居民居住舒心。
安保
小区门口有保安值班室,24小时轮岗值班,门口实行人车分流,设有门禁系统,业主刷卡进出,外来人员和车辆需经业主同意后方可进入,保安每天会在小区内不定时巡逻。小区内监控全覆盖,并与110联网,如果有事情发生,警察能够短时间内到达,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 大东物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1040车位
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.4

3个

购物中心

暂无

商场

225个

超市

16个

便利店

商业配套
小区距离937m有金鼎购物广场、王府井购物中心(景江东路店),居民购物逛街方便。距离小区约734m有家得乐超市(哈尔滨翡翠城店),居民生活采买方便。小区距离约119m有春熙小馆(群力店),居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约953m有哈尔滨市道里区人民医院,约2.1km有哈尔滨市中医医院,居民就医方便。距离小区约224m有马晓慧西医内科诊所,居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约187m有恒瑞阳光医药(阳光店),居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.4km左右有金中环菜市场,距离较远,居民日常买菜不方便。距离小区约52m有哈尔滨银行(顾乡支行),方便居民办理相关理财业务。小区附近约169m有中国移动(广联店),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.0km有群力国家城市湿地公园,居民闲暇时间休闲游玩方便。距离小区约296m有哈尔滨市道里区城乡路街道办事处,居民办理相关业务方便。距离小区约1.1km有山水书城,家长可以带孩子可以来此阅读,丰富课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约1.0km有华谊兄弟影院(群力店),居民观影方便。唐会KTV(第二十六分店)距离小区约447m,方便居民唱歌娱乐。距离小区约508m有炫腹健身工作室(麦德龙店),居民健身方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.8

成交量

8.3

买房建议
如果是首次购房者,可以选择户型约100m²-126m²的二室,能够满足居住空间,总价相对较低,小区周边商场较多,逛街很方便。如果是改善置业者,想要改善居住环境,资金比较充裕可以选择143㎡-182㎡左右的三室,户型功能较为齐全,能够让三代人同住,居住空间较大较舒服,小区周边教育资源较好,孩子上学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有新华小学校等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
单身独居人士可以选择面积约64m²的一室,个人居住空间大,房租也较低,个人可以承担。建议新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭选租面积约100㎡的二室,小区周边教育资源较好,可满足孩子教育需求。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约143㎡的三室,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。
出租
小区一室面积较大,建议一室房主可做隔断,把出租对象定位到小区周边上班的单身上班族,二室以上房主将房子实行合租政策,这样在一定程度上能增加出租机率。另外房主可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.8 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区有绿植景观,整体环境不错,公共配套设施比较齐全,物业服务好,保洁卫生打扫干净,居民居住较舒适。小区周边相关配套齐全,居民购物生活都很方便。整体居住体验良好。
业主特征
小区上班族居多,还有一部分是养老置业的人群,小区内老人和孩子相对多一些,多数是老人来照顾孩子,小区内部非常幽静,邻里之间和睦相处,整体居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费