东辉明珠园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 东辉明珠园位于哈尔滨市南岗区学府四道街，属于哈西板块，由哈尔滨同仁房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为69700㎡，建筑面积为86090㎡，层数在6层-18层之间，房屋均为两梯四户，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区距地铁3号线哈尔滨大街站300米，居民地铁出行较为方便
- 小区距万达广场300米，居民购物便利
- 小区靠近马路一排的房屋安装了双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 小区车位不足，住户停车不方便，乱停放现象严重
- 小区离学校较近，周边路况拥堵
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
236米
步行至地铁
279个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线哈尔滨大街站300米，距哈尔滨西站600米，距哈西大街站1.1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距哈尔滨大街站350米，距哈西万达广场站400米，距六九联中站500米，途经线路有31路、51路、57路、57路区间、58路、64路、69路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区靠近中兴大道和和谐大道，距复旦路1.5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.1
114个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，2公里内有哈尔滨市六九联中、六十九中教育集团、东方剑桥幼儿园等。
1、哈尔滨市六九联中距小区150米，教师的教学经验丰富。
2、六十九中教育集团距小区250米，师资力量雄厚。
3、东方剑桥幼儿园距小区550米，学校采用双语教学模式。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%，整体的绿化景观十分漂亮，草坪上的植物都非常茂盛，树木高低错落，排列杂而不乱，生机盎然，增添了小区的活力。小区内有部分植物开出一簇簇的紫色花朵，纷繁美观。小区的主干道为沥青路，人行道和楼栋入口处的地面则是用各色各式的地砖铺成的。
建筑特色
小区的建筑是新古典主义风格，房屋顶部的尖端设计新颖别致，局部有简单的装饰，整体清新典雅。外立面主要采用涂料，以黄色和暗红色为主色调。整体外立面维护得相对较好，基本无裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为69700㎡，建筑面积为86090㎡，层数在6层-18层之间，小区内共有20栋楼，其中10栋为高层，10栋为多层，楼间距较大，采光好，小区内小户型较多，主要有50㎡-80㎡中小户型，还有120㎡的两室两厅户型。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的南门和北门，北门靠近西宁北路，南门靠近中兴大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1508户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区内有塑胶篮球场，年轻人可以相约到此处打球，既能锻炼身体，放松身心，又能增进邻里之间的感情。篮球场场边缘分布着一些条椅，居民打篮球累了可以坐下来休息一会儿。小区设有信报箱，可以为居民代收报纸和信件。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务人员的态度亲切和善。小区的公共区域每天都有人员进行清扫，垃圾定期进行收集和清理，路面无明显垃圾存留。小区的巡查工作做得不够到位，篮球架上、路灯上和楼道内张贴着许多广告，影响了小区总体的整洁度。
安保
小区的公共区域安装有摄像头，可以全天候地监测小区各个重要地点的治安情况，还有保安定时进行巡逻，为住户的居住安全提供了有效的保障。小区有人定期保养和维修消防器材，以保证意外事故发生时器材可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黑龙江东辉物业管理有限公司，办公地点在黑龙江东辉物业管理有限公司，联系电话为0451-89085555。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共688车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
9.1
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，1公里内有万达广场、万达百货、金爵万象奥莱广场等。
1、万达广场距小区300米，规模大，商品种类繁多。
2、万达百货距小区350米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
3、金爵万象奥莱广场距小区550米，销售家具、家电、针纺织品、工艺美术品等。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，2公里内有翰诺尔脊医院、黑龙江华澳医院、百合综合门诊等。
1、翰诺尔脊医院距小区650米，是集医疗、预防、保健和康复为一体的综合性一级甲等医院。
2、黑龙江华澳医院距小区1.8公里，医疗设备齐全。
3、百合综合门诊距小区650米，收费合理。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，1公里内有太极大药房、中国光大银行、哈西农贸大市场等。
1、太极大药房距小区150米，药物种类比较齐全。
2、中国光大银行距小区150米，居民可到此办理金融业务。
3、哈西农贸大市场距小区800米，居民可到此处购买蔬菜。
公共资源
小区周边公共资源丰富，4公里内有萤火虫蹦床主题公园、河园、。
1、萤火虫蹦床主题公园距小区550米，环境优美。
2、河园距小区1.1公里，环境优美，空气质量好。
3、阳光游园距小区2公里，居民可到此处散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，1公里内有万达影城、唐会KTV、洗浴汗蒸等。
1、万达影城距小区300米，观影设施一流。
2、唐会KTV距小区700米，包间隔音效果好。
3、洗浴汗蒸距小区750米，居民可到此处洗浴，享受按摩服务。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内有50㎡-80㎡的中小户型，整体格局布置得十分合理，私密度高，购房预算充足的中产家庭可以购买此类房屋，可以改善居住条件。小区南北通透，房屋建筑面积小，可以自己布置房屋风格，工薪阶层可以购买此类房屋，经济压力小。
卖房建议
小区距地铁3号线哈尔滨大街站300米，距哈尔滨西站600米，距哈西大街站1.1公里，居民轨交出行方便，是提高房屋售价的有利因素。小区中心地带绿化景观较好，住户不出门就可以看到美丽的景色，建议可适当提高正对中心地带的高层房屋的售价。
租房建议
九维智新家装饰工程设计有限公司距小区700米，海康威视哈尔滨分公司距小区800米，哈尔滨达内科技有限公司距小区500米，在这些公司工作的员工可以合租此处的房屋，生活成本低。小区距地铁3号线哈尔滨大街站300米，上班比较方便。
出租
哈尔滨市六九联中距小区150米，哈尔滨市第六十九中学距小区200米，业主可适当添置电脑桌、书架等学习用具，以吸引在这些学校念书的学生来此租住。小区1公里内有太极大药房、中国光大银行、翰诺尔脊医院等，日常买药、存取款、就医等都较为便利，是提高房屋租金的有利因素。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区靠近马路一排的房屋安装了双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，居民的居住条件比较安静。小区距万达广场300米，住户平时外出购物非常便利。东方剑桥幼儿园距小区550米，居民送孩子上下学很方便。
业主特征
小区1公里内哈尔滨大街站、哈西万达广场站、六九联中站等公交站，居民平时乘坐公交出行较为方便。小区1公里内有万达广场、万达百货、金爵万象奥莱广场、哈西金爵万象商业广场等，住户多为在这些商场内的员工，邻里友爱亲睦。
租户特征
小区租住较少，自住较多，租客多是在周边工作的员工和在附近家中有小孩上学的陪读家庭，租客选择租住该小区的原因有：1、距公司和学校近，通勤时间短。2、小区1公里内有太极大药房、中国光大银行、翰诺尔脊医院等，日常生活较为便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费