保利颐和家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 保利颐和家园位于哈尔滨南岗区工电路36号，属于哈西板块，小区由哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司投资开发，于2005年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积300000㎡，建筑面积150000㎡，容积率为2.5，共27栋楼，有1100户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线理工大学地铁站900米，居民轨交出行便利
- 小区距离鸿鹄超市200米，居民到此地消费购物方便
- 小区绿化率达到40%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区内车位不足，居民停车紧张
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
875米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线理工大学地铁站900米，距金学府路地铁站1.1公里，距黑龙江大学1.4公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距颐和家园300米，距清华大街公路站300米，距铁路街站500米，途径路线有64路、124路、218路、379路、96路、217路、雨润哈西班车、376路区间等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距离新康高架桥2.7公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.8
132个
附近幼儿园
26个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市第一六三中学、花园小学、哈尔滨市南岗区颐和幼儿园等。
1、哈尔滨市第一六三中学距离小区900米，是一所公办全日制普通高校。
2、花园小学距离小区800米，该校课程质量过硬，系统服务良好。
3、哈尔滨市南岗区颐和幼儿园距离小区100米，幼儿园老师耐心非常好。
居住品质
8.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为40%。小区内草木生长茂盛，郁郁葱葱，花卉种类众多，色彩缤纷，小区内一片生机勃勃。小区内的草坪修剪得整齐有致，十分美观。草坪上花坛布局合理，整体十分融洽。小区临近河流，大型自然生态景观与小区景观和谐统一，人居环境舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以砖红色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积300000㎡，建筑面积150000㎡，容积率为2.5，共27栋楼，有1100户。小区内户型有一居户型60㎡-80㎡，二居户型67㎡-112㎡，三居户型为97㎡-120㎡，四居户型为140㎡。小区楼栋间距适中，户型坐北朝南，住房的采光通风良好。
出入口
小区有四个出入口，在小区的西侧、北侧、东北侧和东南侧。西门靠近德邦物流，北门在人民同泰药店旁边，东北门在B6号楼旁，东南门在融惠微利超市旁。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1744户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内有儿童游乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内路灯分布合理，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员尽职尽责，提供管家式的贴心服务。小区内绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁，垃圾桶设置合理。公共设施如路灯、长椅等定期检查维修，能够保证正常使用。
安保
小区安保工作到位。小区出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。小区安排有巡逻的保安，配有电子巡更系统，发现安全问题及时处理。公共区域设有摄像头，楼道内装有烟雾报警器等，消防设施齐全。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海保利物业酒店管理集团有限公司哈尔滨分公司，办公地点在哈尔滨市香坊区中山路93号保利科技大厦418室，联系电话为0451-82398853。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上150个，地下50个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、凯德广场、哈西商厦等。
1、万达广场距离小区2公里，居民到此地消费购物方便。
2、凯德广场距离小区2.2公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、哈西商厦距离小区1.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨市口腔医院、中国人民解放军第211医院、尤家社区卫生服务站等。
1、哈尔滨市口腔医院距离小区900米，是黑龙江哈尔滨的二级甲等口腔医院。
2、中国人民解放军第211医院距离小区1公里，是一所大型综合医院。
3、尤家社区卫生服务站距离小区100米，树立“全心全意为大家服务”的精神，居民可到此医治感冒等。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动、圣丰大药房等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、圣丰大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有河园、清滨公园、雨阳公园等。
1、河园距离小区1.3公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、清滨公园距离小区2公里，是天然的氧吧，居民可到此游玩赏景。
3、雨阳公园距离小区3.9公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大卡司、小柏咖啡、中影国际影城等。
1、大卡司距离小区1公里，居民可到此品尝蛋糕甜点。
2、小柏咖啡距离小区500米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
3、中影国际影城距离小区600米，影院设备好，居民观影体验很好。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周边1公里内有黑龙江职业学院、亲亲宝贝幼儿园、哈尔滨市南岗区颐和幼儿园等学校，小区距颐和家园公交站300米，交通方便，学校老师、带孩子的家庭可以到此购房居住，方便孩子上学以及方便自己工作，节省上下班或上下学的时间。
卖房建议
小区周边小区周边商业和生活配套设施齐全，1公里内有中国人民解放军第211医院、鸿鹄超市、中国建设银行、圣丰大药房等，居民的生活、购物需求都能轻松满足。小区周边交通便利，距地铁1号线理工大学地铁站900米，居民出行便利。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边医疗资源较为丰富，如中国人民解放军第211医院距离小区1公里，哈尔滨市口腔医院距离小区900米，且小区周边交通便利，距颐和家园300米，距清华大街公路站300米，家里有孩子和老人的家庭可以来此居住，居民看病较为方便。
出租
小区内建有健身广场，居民运动锻炼非常方便。小区1.5公里范围内有美丽生活产业园、西城红场美丽生活产业和哈尔滨尚家装饰工程有限公司、中海地产有限公司等工业区和公司，吸引了较多在附近工作的人来此租住。因此可以适当提高租金。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%，周边环境优美，空气湿润，气候适宜居住。小区住宅质量好，防水、防潮效果好。小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，且带飘窗，冬季阳光充足，居住舒适度高。
业主特征
小区周边工业园众多，公司聚集，1.5公里范围内有美丽生活产业园、西城红场美丽生活产业和哈尔滨尚家装饰工程有限公司、中海地产有限公司等工业区和公司。故住户多为在附近园区工作和公司内的工作人员。居民素质较高，邻里间相处融洽。
租户特征
小区自住较少，租住较多，住户多是周边工业园区的上班族。选择该小区的原因有：1、小区距地铁1号线理工大学地铁站900米，轨交出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区距哈西商厦1.4公里，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费