恒祥城(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒祥城(一期)位于哈尔滨市道里区大发板块，于2012年竣工。小区共15栋楼，容积率2.1左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率31%左右，环境一般。小区户型面积有37㎡-186㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离和兴路地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区附近有凯德广场(埃德蒙顿路店)，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率31%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
714米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离和兴路地铁站806m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区297m左右有恒祥城(铁顺街)公交站，停靠公交45路、S11路/商务公交11号线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区204m左右有康安路/民桥街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.4
157个
附近幼儿园
41个
附近小学
52个
附近初中
阳光天使幼儿园距离小区约259m，是一家民办幼儿园；哈尔滨市建文小学校距离小区约911m，方便孩子就近读书；哈尔滨市第47中学第二校区距离小区约570m，是一所全日制初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率31%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以卡其色为主色调，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共15栋楼，容积率2.1左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有37㎡-186㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口，4号门（仅行人）靠近嘉简美发，东北门靠近中国光大银行(哈尔滨恒祥社区支行)，西北1门位于康安路10号附近，南门靠近7号楼，东南1门（仅行人)靠近泽济堂大药房，东南2门位于车站街63号附近，东南门靠近卧虎藏龙，西北2门（仅行人）位于康安路2号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5075户
绿化率
- 31.36%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨恒祥物业有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3055车位
- 地下3055个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
285个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区914m左右有凯德广场(埃德蒙顿路店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约81m处有恩行超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约158m处有多彩食间，方便居民日常就餐。
医疗资源
哈尔滨仪兴医院距离小区约832m，是一家综合医院；西医诊所(铁顺街店)距离小区约42m，可以解决发烧感冒等日常问题；泓泰大药房距离小区约33m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，朝阳综合大市场(乡政街店)距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区134m左右有中国光大银行(哈尔滨恒祥社区支行)，便于居民日常理财。
休闲娱乐
七彩国际影城(凯德广场埃德蒙顿路店)距离小区约954m，很受年轻居民的喜欢；月伴量贩式KTV距离小区约960m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择186㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择186㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费