恒大天地人和小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大天地人和位于哈尔滨市道里区群力第六大道，属于群力新区板块。小区是由哈尔滨盛茂置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由12栋高层和多层组成，占地面积为110000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为2.3，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离群力第六大道公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离哈尔滨医科大学附属第一医院800米，居民看病很方便
- 小区内绿化率较高为40%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区处于交通要道处，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
- 小区购买客群主要用于自住，投资价值不明显
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
529米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区300米有地铁3号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离群力第六大道公交站200米，距离融江路公交站200米，距离雨阳公园公交站300米，通过该三个站点的公交线路有61路、131路、84路、124路、125路和129路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶100米到达群力第六大道，融江路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.2
104个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市第三中学、优必胜海锦幼儿园和群力兆麟第二小学等学校。
1、优必胜海锦幼儿园距离小区800米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、群力兆麟第二小学小距离小区1.1公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、哈尔滨市第三中学距离小区600米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化较好，绿化率较高为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以奶茶色和浅棕色为主色调，整体清新可爱。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由12栋高层和多层组成，占地面积为110000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为2.3，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为80㎡-100㎡，三居户型为130㎡-150㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和西边，小区南门靠近群力第六大道，西门靠近融江路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2444户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。但小区不是封闭式小区，还存在一定的安全隐患。
安保
小区的出入口处安排有保安执勤，但外来人员进入小区不需进行严格检查，居民的人身财产存在隐患。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨盛和物业管理有限公司，办公地址位于哈尔滨道里区群力新区盛和天下小区。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有远大购物中心、王府井购物中心和万达广场等。
1、远大购物中心距离小区1.8公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、王府井购物中心距离小区1.9公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
3、万达广场距离小区4.2公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨医科大学附属第一医院、儒泰中医院和哈尔滨优护医院等。
1、哈尔滨医科大学附属第一医院距离小区800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、儒泰中医院距离小区400米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、哈尔滨优护医院距离小区800米，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行离行式自助服务区、双百岁生鲜菜场和天佑大药房等。
1、中国工商银行离行式自助服务区距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、双百岁生鲜菜场距离小区1公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、天佑大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有雨阳公园、群力国家城市湿地公园和体育公园等。
1、雨阳公园距离小区500米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、群力国家城市湿地公园距离小区800米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、体育公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨万达影城、金莎华商汇KTV和后巷咖啡等。
1、哈尔滨万达影城距离小区1.6公里，网咖的设施先进，能够让居民享受到不一样的上网体验。
2、金莎华商汇KTV距离小区600米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、后巷咖啡距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，周边医院较多，1公里范围内有哈尔滨医科大学附属第一医院、儒泰中医院和哈尔滨优护医院等医院，建议在周边医院上班的医护人员可以购买此小区，对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择144.63㎡-198.58㎡的三居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的生活很安逸，内部的景色十分宜人，居住起来非常舒适。周边公司较多，哈尔滨外国企业服务有限公司距离小区400米，象屿集团距小区400米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。但小区不是封闭性小区，非小区人员也能自由出入小区，存在安全隐患，可适当降低售价。
租房建议
小区居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内群力第六大道公交站、融江路公交站、雨阳公园公交站等，居民日常出行非常方便。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，因为中低层的楼房可以方便老人和孩子上下楼，同时三居房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内群力第六大道公交站、融江路公交站、雨阳公园公交站等，居民日常出行非常方便，是提升租价的有利因素。哈尔滨外国企业服务有限公司距离小区400米，象屿集团距小区400米，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，租给周边白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边教育资源丰富，公司和学校较多，居民大都为在公司上班的白领和周边学校的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。小区住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区内自住多于租住。租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费