翠湖天地璞园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

翠湖天地璞园位于道里区群力新区板块,由宏润建设集团股份有限公司哈尔滨分公司开发,于2015年竣工。小区为多层住宅,容积率约为1.24,共约36栋楼,主推户型为78㎡左右的一房、122-126㎡左右的二房和136-206㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约50%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
8.5 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

247米

步行至地铁

210个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区距离城乡路地铁站约2.8km,距离较远,居民乘坐地铁不便。小区距离翠湖天地璞园公交站约180m,本站途经公交线路有90路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离哈尔滨绕城高速/绥满高速/松北立交桥/G1001/G10入口约9km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

7.2

96个

附近幼儿园

9个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离派德森国际幼儿学校(翠湖分园)约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨市群力实验第二小学校约700m,该学校为一所公立学校。小区距离哈尔滨市第三中学校(群力校区)约1.1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

9.6

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在50%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅,容积率约为1.24,共约36栋楼,主推户型为78㎡左右的一房、122-126㎡左右的二房和136-206㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口和1个停车场,出入口分为东南门、东北门、西南1门、西南3门、东南1门、西南2门,其中东南门临近群里第五大道,行人车辆均可出入,西南1门临近融江路,行人车辆均可出入,东北门、西南3门、东南1门可供行人车辆出入,西南2门仅可行人出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 831户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.24
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 港联物业(广州)有限公司哈尔滨分公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地下1500个
车位比
  • 1:1.81
停车费
  • 地下100.00元/月
生活配套
7.6 高于67% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

145个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区约680m是银泰城购物中心,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约980m有比优特超市(体育公园店),距小区约500m是众选超市(中海店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.6km有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院),是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约900m有哈尔滨厚朴堂中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有华德大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.8km左右有金中环菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区200m左右有广发银行(哈尔滨分行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区300m左右有中国联通(群力营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.6km左右是群力乡人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区700m左右有群力国家城市湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约300m有金莎华商汇,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有博纳国际影城(哈尔滨银泰城IMAX店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区600m左右有滨格健身(银泰城店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

8.0

买房建议
小区共约36栋楼,主推户型为78㎡左右的一房、122-126㎡左右的二房和136-206㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为78㎡左右的一房或122-126㎡左右的二房,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择136-206㎡左右的三房,空间相对较大,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近无地铁,居民日常出行较为不便,业主应适当调整价格提高出售成功率。小区周边教育资源丰富,小区附近有哈尔滨市群力实验第二小学校等学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以租住78㎡左右的一房或122-126㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为136-206㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。小区周围无地铁站,居民出行较为不便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,业主多是30-50岁的自住居民,多公司白领和高层管理人员,整体素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费