中海紫御观邸小区测评
8.0
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

中海紫御观邸小区位于道里区群力新区板块,由中海房地产开发有限公司开发建设,于2019年竣工交房,小区建筑面积约为245100㎡,占地面积约为85332㎡;小区以面积约为88㎡的两居室以及面积约为114㎡—137㎡的三居室为主力户型,还有部分面积约为142㎡—156㎡的四居室供购房者选择;房子户型方正实用,南北通透,居住较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化环境较好;
  • 小区于2019年竣工交房,房龄较新;
  • 小区内有丰巢快递柜,居民寄存快递较为方便。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居住环境较为嘈杂;
  • 小区车位较为紧张,给有车的居民带来不便。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

1217米

步行至地铁

204个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区3.5km左右有城乡路地铁站,地铁3号线途经该站点;距小区279m左右有保利上城小区公交站,46路、132路公交车途经该公交站点;距小区285m左右有阳明滩大道,为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

7.0

82个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距小区269m左右有一所自由天使幼儿园,这是一所私立幼儿园;距小区6.4km左右有一所哈尔滨学院实验小学校,这是一所公办小学,距离小区较远,孩子上学不方便;距小区1.2km左右有一所哈尔滨市第三中学校(群力校区),这是一所省重点中学,在此居住子女上学较为方便。
居住品质
9.8 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.4

新旧程度

9.4

停车便捷

7.9

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化环境较好;小区里种植了较多绿植,有一部分是桃花,给冬季的小区增添一份色彩;小区里设有凉亭,闲暇时候有居民在凉亭休憩聊天;小区里还有一些简单的健身器材,有时早上能看到有老人在锻炼;整体来看,小区环境幽静大气。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,整体高端大气;小区外立面整体是以米浅黄色的涂料为主色调,再搭配米白色的底层,看上去端庄典雅;小区外立面整体维护得较好,整体看上去没有什么太大变化。
楼栋分布
小区是由19栋多层、高层、以及超高层组成,楼栋建筑布局合理,楼与楼间距适中,采光良好,南北通透;区建筑面积约为245100㎡,占地面积约为85332㎡;小区以面积约为88㎡的两居室以及面积约为114㎡—137㎡的三居室为主力户型,还有部分面积约为142㎡—156㎡的四居室供购房者选择;房子户型方正,实用面积大,南北通透,居住较为舒适。
出入口
小区共设有2个出入口,分别为东北门以及东北1门,其中东北1门车辆及行人均可通行,东北门仅限行人通行,小区出入口实行人车分流,居民出行安全得到保障。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1732户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动场所;
  • 康乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理,安保人员认真负责;小区物业服务态度较好,能及时解决业主提出的问题;小区保洁人员每天定时打扫小区,小区环境干净卫生。
安保
小区各个出入口配备多名保安,实行24小时轮守制度;对外来人员及外来车辆进行实名制登记,很大程度上保证了居民的人身及财产安全;小区内多处装有摄像监控,并与110报警中心联网,在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共399车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

1个

购物中心

1个

商场

135个

超市

7个

便利店

商业配套
距小区1.2km左右有群力银泰城,这是一个集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的大型一站式购物中心;距小区773m左右有永辉超市(君康大厦店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品;距小区170m左右有风和便利,该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.9km左右有一所黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院),这是一所三综合性医院,能满足居民的基本医疗需求;距小区1.1km左右有群力五社区卫生服务中心,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区140m左右有岚琪大药房,里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.8km左右有金中环菜市场,各种时蔬水果肉类干净卫生,居民可以到这里买菜;距小区1km左右有广发银行(哈尔滨分行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区775m左右有家中国联通(群力营业厅),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.2km左右有松溪公园,公园里宽敞大气,环境优美,居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区1km左右有乐于学少儿图书馆,家长可以带孩子来此处看书,享受美好的亲子时光;距小区2.6km左右有哈尔滨市博物馆,对此感兴趣的居民可以来此观赏。
休闲娱乐
距小区755m左右有个七彩国际影城(君康店),喜欢看电影的居民可以到此处观影;距小区2.1km左右有群力养生水汇,居民可以到此享受洗浴按摩等服务,缓解工作疲劳;距小区136m左右有猛犸健身工作室,爱好健身的居民可以选择到此处健身锻炼。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.5

成交量

7.0

买房建议
小区房价相较于周边来说稍高,对于预算不充足的购房者来说,建议购买面积约为88㎡的两居室作为过渡,价格相对较低,可以减少一部分经济压力;对于家里有老人或者二胎的家庭来说,建议购买面积约为114㎡—137㎡的三居室,或者是面积约为142㎡—156㎡的四居室,房型宽敞大气,实用面积较大,能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区内有多层、高层以及超高层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
在小区周边上班的上班族建议选择合租,共同分担房租,能减轻一部分经济压力;建议夫妻或者三口之家可以选择面积约为88㎡的两居室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,这样在一定程度上能增加出租机率;另外房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.4 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位,小区周边生活配套齐全,小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民大多数是自住,业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为小区距离单位较近,上班比较方便;小区大部分的三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买,小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费