恒大雅苑(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑位于哈尔滨市道里区崂山路,近四方台大道，属于群力西区板块。小区由黑龙江省海怡名家房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为31764㎡，建筑面积为164035㎡，容积率为4.72，绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 崂山路公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 小蚂蚁启智幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有喷泉景观，景色十分雅致
缺点- 小区容积率为4.72，楼栋分布较密集，低层采光较差
- 小区楼道层高较低，让人感觉比较压抑
地段交通
7.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有民生尚都公交站、宜居家园公交站、崂山路公交站，途经的公交线路有15路、32路、57路、85路、95路、97路、113路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：哈尔滨绕城高速距离小区3公里，小区西门向南行驶1.5公里到达机场高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
64个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小蚂蚁启智幼儿园、群力第三小学和哈尔滨市第三中学等学校。
1、小蚂蚁启智幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、群力第三小学距离小区1.3公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、哈尔滨市第三中学距离小区1.4公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率为33%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以灰褐色为主色调，整体典雅大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为31764㎡，建筑面积为164035㎡，容积率为4.72，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为22层-34层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的56㎡-65㎡，二居的81㎡-89㎡，三居的107㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门。西门在停车场旁，靠近崂山路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2264户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.72
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金碧物业有限公司，地址位于恒大绿洲一期综合楼，电话为0451-84323120。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2900车位
- 地下2900个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
117个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有康氏购物民生广场、万达百货和金爵万象奥莱广场等。
1、康氏购物民生广场距离小区800米，品牌繁多，方便居民逛街购物。
2、万达百货距离小区4.9公里，商品种类多，居民购物方便。
3、金爵万象奥莱广场距离小区4.9公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈博康医院、黑龙江省平济医院和哈尔滨高新医院等。
1、哈博康医院距离小区1.3公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、黑龙江省平济医院距离小区2.6公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、哈尔滨高新医院距离小区2.7公里，居民看病就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有哈尔滨银行、民生尚都农贸市场和兴起大药房等。
1、哈尔滨银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、民生尚都农贸市场距离小区800米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、兴起大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有群力健康生态园、民生公园和广瀚公园等。
1、群力健康生态园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、民生公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、广瀚公园距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨万达影城、唐会量贩式KTV和壹号咖啡等。
1、哈尔滨万达影城距离小区3.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、唐会量贩式KTV距离小区3.7公里，居民可以来此一展歌喉。
3、壹号咖啡距离小区850米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
7.5
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有纳诺机械设备公司、哈尔滨博实自动化股份有限公司、黑龙江沧龙发电设备股份有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有纳诺机械设备公司、哈尔滨博实自动化股份有限公司、黑龙江沧龙发电设备股份有限公司等公司企业。可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区容积率为4.72，楼栋分布较为密集，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，小区门口有多条公交线路穿过，崂山路公交站距离小区400米，交通十分便捷，符合上班族的需求。建议附近工作的上班族可租住在此。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1.5公里内有小蚂蚁启智幼儿园、群力第三小学和哈尔滨市第三中学等学校。学校质量也比较高，居民子女上学也比较方便。可适当提高出租价格。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
9.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有纳诺机械设备公司、哈尔滨博实自动化股份有限公司、黑龙江沧龙发电设备股份有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和附近写字楼工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费