瑾翠华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 瑾翠华府小区位于道里区群力新区板块，于2017年竣工，由南通好一家置业有限公司投资开发。小区是多层住宅，容积率约为8；小区户型多样，户型面积有184㎡左右的3居室和232㎡左右的4居室等。小区绿化率约为50%，绿化面积较大，植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区绿化率为50%左右，绿化环境较好；
- 小区附近商业配套齐全，购物方便。
缺点- 小区附近无地铁站，居民乘坐地铁较远；
- 小区附近没有大的菜市场，居民买菜不太方便。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
536米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，距小区2.9km左右有地铁3号线城乡路地铁站，居民乘坐地铁距离较远；距小区121m左右是融江路(群力第五大道路口)公交站，131路、133路等公交车经过此站点，上班上学都十分方便；丽江路与群力第五大道交叉口距小区约196m，小区居民自驾出行也十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.2
94个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区152m左右有派德森国际幼儿学校(翠湖分园)，该幼儿园是一所私立学校；距小区542m左右有哈尔滨市群力实验第二小学校，也是一所公立学校；距离小区约979m有哈尔滨市第三中学校(群力校区)，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为50%左右，植被覆盖面较大，小区内有小花园、草坪和凉亭等，草坪上有有特色装饰的陶瓷熊猫，植被修剪的比较整齐，环境比较优美；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地，整体环境较好。
建筑特色
小区是多层住宅，建筑整体风格简洁大方，房屋品质好，硬件基础过关，门窗配备铝包木，窗为三层隔音玻璃，建筑材料经过严格筛选，持久耐用。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为8，楼栋总数约为11栋，小区户型多样，户型面积有184㎡左右的3居室和232㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，采光充足，南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东北门，东北门可人车通行，临近融江路。 小区出入口较少，居民出入小区需合理安排时间，以便不影响日常生活。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 220户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 凉亭。
物业服务
物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净；小区的物业是由上海新湖绿城物业服务有限公司管理，小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的草坪，观赏性强，整体服务质量较好。
安保
小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，以保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 上海新湖绿城物业服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区799m左右有银泰城购物中心，是一个大型购物中心，居民下班后逛街可以来此；永辉超市(君康大厦店)距小区1km左右，居民可以在此购物；小区出门约278m有汇智便利店(金融总部C座店)，生活物品比较齐全，居民在此购买也十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院)距小区约1.7km，是一家综合性的医院，居民来此就医便利；群力贝肯山社区卫生服务中心距离小区大约1.1km，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；同仁堂药店(群力分号店)离小区仅397m左右，药品可以来此购买。
生活服务
小区2km内没有大型的菜市场，最近的是金中环菜市场，距小区约2.1km，老人来买菜距离稍远；广发银行(哈尔滨分行)距离小区较近，309m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便；距离小区1.3km左右有中国移动(旗舰店)，居民来办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区2.4km处有群力乡人民政府，居民有各种问题可以来此询问，得到及时解决；距离小区1.9km左右有道里区翠溪公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩；距小区门口787m左右有乐于学少儿图书馆，小区子女周末可来此读书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区488m左右的金莎华商汇KTV聚会；距小区428m左右有私享瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区565m左右有迷尚台球俱乐部，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为184㎡左右的3居室，价格相对较低，经济压力小；面积为232㎡左右的4居室比较适合成员较多或预算较多的家庭，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
小区附近的教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都有，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高成交率和出售速度；小区周边商业资源丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，逛街、上班都比较便利，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择合租面积为184㎡左右的3居室，能够适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为232㎡左右的4居室，居住环境更加舒适。
出租
如果业主要出租的房屋面积较大，如232㎡左右，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2017年，房龄较新，且有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位，居民之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
该小区属于高档小区，是富人聚集地，住户整体素质较高，以自住为主，邻里之间相处比较和睦；也成员较多的家庭居住，老人照顾小孩，居住气氛比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费