金安向日葵小区测评
7.9
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

金安向日葵小区位于道里区群力新区板块,由金迈投资有限责任公司开发,于2015年竣工,楼龄较新;小区共有21栋楼,容积率为2,户型为2-3居室,户型面积约70㎡-187㎡,主力户型为120㎡左右的3居室,适合改善置业型人群;小区绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便;
  • 小区周边商业配套齐全,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不方便;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.3 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

416米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约2.8km有城乡路地铁站,该站途经地铁3号线,距离较远,居民轨交出行不方便;距离小区约144m有群力第五大道(兴江路路口)公交站,该站途经90路、93路、237路,方便居民公交出行;小区东南门通往群力第五大道,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 高于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.3

初中

7.3

104个

附近幼儿园

8个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约514m有冰城童年幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约793m有群力实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.7km有哈尔滨市第三中学校(群力校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源一般,距离中学比较远。
居住品质
9.1 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.9

停车便捷

7.8

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为30%,小区有大型绿地广场,绿植景观层次丰富,绿地周边设有淘气堡,跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后来此玩乐;小区内有凉亭和长椅,夏天的时候较多居民聚在此乘凉;小区道路采用人车分流,人行道路两旁为草坪和树木花草,适合晨练跑步或晚饭后散步整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,建筑品质较好;外立面采用黄色涂料,视觉简洁大气,不仅耐看防水效果还比较好;小区楼龄较新,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼,楼栋分布合理,楼间距适中,容积率为2;户型为2-3居室,户型面积约70㎡-187㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善置业型人群。
出入口
小区有8个出入口,西门位于丽江路2999号附近,人车都可通行;停车场出入口位于丽江路与群力第五大道交叉口北200m附近;南门位于丽江路与群力第五大道交叉口东北200m附近,人车都可通行;停车场位于群力第五大道体育公园南侧约190m附近;东南门位于群力第五大道北50m附近,仅行人通行;2号门位于群力第五大道北50m附近,仅行人通行;2号停车场出入口位于兴江路与群力第五大道交叉口西100m附近;东门位于兴江路金安·向日葵附近,人车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1670户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿地广场;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好,物业人员定期修剪维护绿地广场,定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施以及凉亭和长椅;保洁人员工作认真负责,每天早晚都及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路,保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,保安服务很贴心,按时在小区内巡逻;小区采用封闭式管理,大门和单元门均设有电子门禁,居民可刷卡随意进出,外来人员需要在业主授权下才能进入楼栋;小区内监控分布密集,并与110联网,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为加拿大朗程物业管理顾问(中国)有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.7

银行金融

7.8

6个

购物中心

暂无

商场

141个

超市

13个

便利店

商业配套
距离小区约749m有远大购物中心(群力店),方便居民逛街购物;距离小区约354m有恒盛超市,方便居民采购日常生活用品;距离小区约477m有麦当劳(群力大道餐厅),方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院),居民就医比较方便;距离小区约937m有哈尔滨厚朴堂中医诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约439m有金天爱心药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有金中环菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约282m有招商银行(哈尔滨太古支行),方便居民办理理财业务;距离小区约669m有中国联通(群力远大营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约520m有群力国家城市湿地公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约264m有体育公园,方便居民晨练跑步;距离小区约1.7km有哈尔滨市道里区工农街道办事处,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约491m有哈尔滨万达影城(群力财富广场店),方便居民看电影;距离小区约551m有沈阳皇家永利KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约451m有陈金健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于年轻上班族过渡置业,建议选择70㎡左右的2居室,房屋总价较低,而且能够办理分期贷款,能够减轻经济压力,而且周边交通便捷,上下班比较方便;对于预算充足的改善居住型,建议选择160㎡左右的3居室,户型面积大,房间多,居住舒适不拥挤,而且周边商场比较多,方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷,而且临近商业地带,能吸引较多年轻上班族来此购买,建议业主做好装修维护,一定程度上能加快房屋出售;小区周边商场较多,业主可以把房屋出售给商场工作人员,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站,交通便捷,适合上班族在此租住,对于单身的上班族,可以选择与人合租约70㎡的2居室租住,可以分摊房租,资金压力较小,有独立房间,能够保护个人隐私;对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择120㎡的3居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。
出租
小区临近公交站,而且靠近商业地带,业主出租时可将出租对象定位到周边商场的员工,一定程度可提高成交率;对于面积较大、房间较多的户型,业主如果着急出租房屋的话,可以采取合租政策,可以加快房屋出租速度;另外,建议业主适当装修一下房屋,配备基础家具家电,以便加快房屋出租。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部儿童设施和老人健身器材齐全,居民平时带小孩玩乐比较方便;据年轻上班族表示,小区周边有公交站,居住在此上下班比较方便,而且附近有多所大型购物中心,平时逛街购物很方便;小区物业会定期组织活动,丰富业主生活,活跃小区氛围;邻里相处比较和谐,居民居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多,多为周边公司或商场的上班族,平时工作比较忙,作息时间比较规律;小区大户型多为企业高管或商店老板购买,文化素质比较高;小区内老人比较少,有的老人居住在此是为了帮子女带小孩;业主整体素质比较高,邻里关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费