外滩首府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩首府位于哈尔滨市道里区兴江路,近群力第一大道，属于群力新区板块。小区由黑龙江省建设集团与黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司联合投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为130000㎡，建筑面积为2600000㎡，容积率为1.99，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 群力第一大道公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 群力实验小学距离小区250米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼栋间距开阔，采光情况较好
缺点- 小区地上车位不足，导致有乱停现象
- 小区部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
610米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区1公里内有群力第一大道公交站、兴江路公交站、体育公园公交站，途经的公交线路有12路、131路、133路、209路、376路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：阳明滩大道距离小区2公里，小区北门向南行驶3公里到达城乡路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
72个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有省直机关群力幼儿园、群力实验小学和胜帆文化学校等学校。
1、省直机关群力幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、群力实验小学距离小区250米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、胜帆文化学校距离小区300米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以砖红色和白色为主色调，整体时尚大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为130000㎡，建筑面积为2600000㎡，容积率为1.99。小区分高层，洋房，叠墅，其中洋房共12栋，高层层高为6层-32层。小区户型为113㎡-181㎡的大户型。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好，
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在龙江网络营业厅旁，靠近群力第一大道。西门在兴江路旁，靠近群力实验小学。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2382户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江欣汇龙物业管理有限公司，地址位于泰山路95号哈尔滨软件园小区B-1-1栋1层3号。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金鼎购物广场、远大购物中心和王府井购物中心等。
1、金鼎购物广场距离小区1.6公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
2、远大购物中心离小区700米，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、王府井购物中心距离小区1.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有黑龙江省第五医院、儒泰中医院和哈尔滨河山医院等。
1、黑龙江省第五医院距离小区2.4公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、儒泰中医院距离小区1.8公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、哈尔滨河山医院距离小区2.5公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有建设银行、金中环菜市场和启康百姓医药等。
1、建设银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、金中环菜市场距离小区1.1公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、启康百姓医药距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金河公园、雨阳公园和哈尔滨音乐公园等。
1、金河公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、雨阳公园距离小区2.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、哈尔滨音乐公园距离小区1.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈尔滨万达影城、K米量贩式KTV和茗香居等。
1、哈尔滨万达影城距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、K米量贩式KTV距离小区1.2公里，居民可以来此一展歌喉。
3、茗香居距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有哈药集团有限公司、哈尔滨城市人家装饰有限公司、黑龙江信联招投标有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有哈药集团有限公司、哈尔滨城市人家装饰有限公司、黑龙江信联招投标有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。小区房龄新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，远大购物中心距离小区700米，居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，远大购物中心距离小区700米，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有哈药集团有限公司、哈尔滨城市人家装饰有限公司、黑龙江信联招投标有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、群力第一大道公交站距离小区100米，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费