招商贝肯山(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 招商贝肯山（三期）位于哈尔滨市道里区群力新区板块，由哈尔滨银开房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为2.66，绿化率为32.28%，环境较好。小区占地面积约为24000.00㎡，共15栋楼，主力户型为92㎡左右的两居室和132㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为32.28%，环境较好；
- 小区附近有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区3km内无地铁，居民乘坐地铁不方便。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1015米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区3km内无地铁，居民乘坐地铁比较不便。距离小区145m左右有融江路（群力第一大道路口）公交站，该站经过131路和133路公交车；距离小区152m左右有银泰城公交站，该站经过商务公交1号线，距离小区324m左右有丽江路（群力第二大道路口）公交站，该站经过25路、209路和238路等，居民日常乘坐公交出行比较方便。距离小区136m左右有元江路，距离小区223m左右有群力第二大道与融江路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.1
84个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区461m左右有斑比宝宝国际蒙特梭利幼儿园， 该园是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有哈尔滨市群力实验第二小学校，该校是一所公立小学。距离小区2.1km左右有哈尔滨市第三中学校（群力校区），该校是一所公立中学。
居住品质
10.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
9.9
物业服务
9.8
环境概况
小区楼栋两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区内还有活动场地和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区占地面积约为24000.00㎡，共15栋楼，容积率为2.66；小区建筑整体风格简洁大方，以砖红色涂料为主，楼栋外立面质量较好；该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为24000.00㎡，容积率为2.66。小区共15栋楼，主力户型为92㎡左右的两居室和132㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口，南门位于丽江路与群力第二大道向西100m左右，东北2门位于元江路24附近，仅行人通行；西南1门、西南4门和西南2门在融江路东50m左右，人车均可通行；西南门在群力第二大道与融江路交叉口北150m左右，人车均可通行；东北门在元江路30-2-1号附近、东北1门在元江路172号、东北6门在元江路30-2-1号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1376户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有快递收取箱，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。物业人员定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，对于居民当天的问题物业当天解决。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 1.6元/m²/月
车位
- 共7000车位
- 地上6815个，地下185个
车位比
- 1:5.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区185m左右有群力银泰城，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便。距离小区379m左右有家得乐超市（银泰城店），居民生活必需品配备齐全。距离小区140m左右有湾湾川24小时智能便利店，居民可以就近在此购买日常所需。
医疗资源
距离小区4.2km左右有哈尔滨市道里区人民医院，因医院距离小区较远，居民重大疾病就医不便。距离小区671m左右有景圣堂中医门诊，能够满足居民日常的看病需求。距离小区114m左右有启康百姓医药连锁（福泽店），居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区2km左右有金中环菜市场，距离小区较远，居民买菜不方便。距离小区242m左右有中国建设银行（哈尔滨银泰城支行），居民办理存取现金和理财业务比较方便。距离小区295m左右有中国电信银泰城营业厅，居民办理手机相关业务比较方便。
公共资源
距离小区272m左右有松溪公园，这是一所免费的娱乐公园，公园里种植着很多树和各种各样的花朵，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区2.2km左右有山水书城（王府井购物中心景江东路店），图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套比较齐全，距离小区327m左右有博纳国际影城（银泰城购物中心店），该影院设备先进，服务态度较好，居民下班后可以来此观影放松。距离小区591m左右有未来游泳健身（群力店），有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区265m左右有水韵江南足浴SPA，居民可以来此进行足疗放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约132㎡的3居室，面积较大，房间较多，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约92㎡的2居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提升生活质量。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择与人合租住92㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家庭租户，可以选择租住132㎡左右的3房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区车位紧张，部分居民下班晚停车不方便；小区户型南北通透采光充足，居住比较舒适，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，此部分居民大多事业有成，收入颇丰，作息时间较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，小区邻里关系好，业主素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费