汇锦香槟湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

汇锦香槟湾位于道里区群力新区板块,于2017年竣工,由哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司投资开发建设完成;小区由高层电梯房跟超高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由62㎡左右的一房、88㎡-160㎡左右的两房、111㎡-139㎡左右的三房组成;111㎡-139㎡左右的三房为小区的主力户型,深受改善型人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 小区距离医院很近,居民就医也比较方便;
  • 小区房龄较新,居住体验感较好;
  • 小区周边生活设施齐全,可以满足居民的日常生活需求;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行不是很方便;
  • 小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1243米

步行至地铁

201个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区3.9km左右有城乡路地铁站,距离小区较远,对于乘坐地铁出行的居民来说不是很方便;小区距离汇锦香槟湾公交站约180m,本站途经公交线路有133路、376路区间等多条公交线路,距离小区240m左右有星光耀广场公交站,本站途径的公交路线有S1路/商务公交1号线等多条公交线路,居民日常乘坐公交出行比较方便;距离小3.8km左右有机场高速公路/城乡路(路口,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

7.0

76个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

小区距离汇美兰心幼儿园275m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离斑比宝宝国际蒙特梭利幼儿园655m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离955m左右有哈尔滨市群力实验第二小学校,该小学属于公立小学;小区距离哈尔滨市第三中学校(群力校区)1.9km左右,整体来看小区周边教学资源丰富,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
9.5 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率仅30%左右,环境一般,小区每天都有保洁打扫卫生,小区内干净整洁,路面没有垃圾;小区设有中心花园,里面有多种绿植,生长趋势较好,物业也会定期给绿植进行修剪,提高了居民的居住舒适感;花园中设有凉亭,老人们经常在此下棋、聊天,是个夏天避暑的好地方。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面全都由白色面砖所构成,在物业跟居民的共同维护下,楼栋外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由高层电梯房跟超高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由62㎡左右的一房、88㎡-160㎡左右的两房、111㎡-139㎡左右的三房组成;111㎡-139㎡左右的三房为小区的主力户型,深受改善型人群的喜爱,小区居民多以改善型人群为主;小区容积率约为3.5。
出入口
小区目前有西南1门、西南3门、西南4门、西门、东南门五个出入口;西南1门跟西南3门距离较近,位于中粮两边,机动车跟行人都可通行;西南4门跟西门距离较近位于松南图文旁边,机动车跟行人都可通行;东南门位于龙江谣新东北菜旁边;小区未采取人车分流模式,无法保障行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1649户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.81
社区总设施
  • 中心花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好,物业会定期给绿植进行修剪灌溉,绿植生长良好;小区物业还专门设置了丰巢,就算是白天上班不在家的居民也可以正常收发快递;物业还会不定时组织一些可以促进居民感情的交流活动,邀请居民参加;小区保洁每天都会及时打扫完卫生,小区内干净整洁。
安保
小区安保人员充足,配备了多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全;小区多处安装了监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 由卓健物业公司所管理。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.91
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

8个

便利店

商业配套
距离小区约615m有银泰百货(群力第二大道店),该商场属于综合大型购物广场,小区居民们日常逛街比较方便;距离小区95m左右有智选超市,货物种类繁多,服务人员态度较好,居民购买日常生活用品比较方便;距离小区95m左右有刘传江京味羊蝎子火锅(朗江路店),距离小区125m左右有鑫日千里马拌饭补身汤(朗江路店)等多家餐饮美食,闲暇时期可与家人一起来此享受特色美食。
医疗资源
距离小区约1km左右有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院),该医院距离小区较近,对于居民有突发情况跟重大疾病来说就医比较方便;距离小区370m左右的地方有群力贝肯山社区卫生服务中心,是一家综合门诊,居民感冒之类的可以在此就诊,可满足日常居民的就医;距离小区95m左右有聚康药房(朗江路店),距离小区140m左右有启康医药连锁(下夹树店)等多家药店,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离2.4km左右有金中环菜市场,新鲜蔬菜是该市场的特色,都是每天新鲜送来的蔬菜,而且价格也比较合适,居民买菜很方便;小区距离190m左右有中国民生银行(哈尔滨朗江路小微支行),距离小区700m左右有中国农业银行24小时自助银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷;距离小区785m左右有中国联通(群力营业厅),距离小区705m左右有中国电信银泰城营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
距离小区275m左右有松溪公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,附近小区的居民们吃完晚饭都会去散步,是夏天避暑的好去处; 距离小区2.3km左右有哈尔滨市博物馆,假期可以带着孩子去了解历史,陶冶孩子的情操;距离小区495m左右有乐于学少儿图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区600m左右有博纳国际影城(哈尔滨银泰城IMAX店),450m左右有童娱乐部,可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约695m处还有滨格健身(银泰城店)、485m左右有3KG健身工作室(群力分店),约705m处有修善瑜伽·全资直营(银泰馆),下班后可以前去放松健体。此外距离小区约315m处有盛东浴池,可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妇来说,可选择62㎡左右的一房,能满足基本的居住条件,可以选择分期付款经济压力相对较小,周边还有多家商业中心,适合上班族;对于资金充足想要改善生活的人群来说,可以选择88㎡-160㎡左右的两房或三房,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,空间也比较大,周边生活设施也比较齐全,可以满足日常需要。
卖房建议
小区周边教学资源比较丰富,因此可能会有较多重视孩子教育问题的父母考虑本小区,业主可以将目标放在家里有孩子的家庭,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,更有利于房屋出售;有车位的业主可以带上车位一起出售,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
想要自己居住,有个人空间的单身人士或者是情侣,可以整租62㎡左右的一房,居住体验感较高;对于资金紧张的租房人士来说,可以跟他人一起合租88㎡-160㎡左右的两房,多人一起分摊房租,减轻经济压力,房租价格低,后续花费也比较少;对于家庭租户来说,可以整租88㎡-160㎡左右的两房或三房,有一定的空间,家庭里的每个成员都可以有自己房间。
用户评价
8.0 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区靠近商场,闲暇时期会跟小区里的宝妈们一起逛街做美容;小区中心花园里有多处休息长椅,老人跟孩子经常在花园里散步玩耍,累了会坐在椅子上休息;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;物业也会不定时举办一些活动,邀请居民参加,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。
业主特征
小区居民一部分为有孩子的家庭,为了给孩子一个好的学习环境,让孩子上学方便,老人也会帮忙给看孩子特来此购房;除此之外,还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费