保利城(一二期)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

保利城(一二期)位于道里区群力新区板块,由保利置业集团黑龙江有限公司开发,于2016年竣工。小区容积率约为4。 小区主推面积在87㎡-130㎡左右的两居室和三居室,户型种类相对齐全,适应人群较为广泛。户型南北通透,通风较好。小区绿化率为30%,绿化面积较小,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响;
  • 小区周边学校较多,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小;
  • 小区车位不足,车位管理有待提高。
地段交通
7.0 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

135个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通状况一般,公交线路贯穿,但是地铁欠缺。小区附近无地铁,地铁出行不便。距离小区85m左右有朗江路(友谊西路路口)公交站,途经公交63、200、376路等,公交站点较多,居民出行方便,小区临近阳明滩大道,居民自驾出行方便,但要注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.2 高于56% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

7.0

52个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区459m左右有汇萌贝肯山幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区1.6km左右有哈尔滨市群力实验第二小学校,是一所公办小学。距离小区726m左右有哈尔滨市松南学校,是一所公办中学。
居住品质
9.0 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

7.8

停车便捷

9.0

物业服务

9.3

环境概况
小区整体绿化率30%,绿化面积较小,但小区道路两旁有草坪、长凳,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。 
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主,整体相对较为亮眼,色彩较为鲜艳。由于小区房龄较新,外立面物业维护较好,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,容积率约为4。小区共约25栋高层住宅楼。 小区主推面积在87㎡-130㎡左右的两居室和三居室,户型种类相对齐全,适应人群较为广泛。户型南北通透,通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车出入口。出入口为西门和西南门,其中西门和西南门都仅限行人通过,安全性相对较高。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1726户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够相对按时打扫小区卫生,确保小区干净。小区内设置快递点,帮助居民收取快递,极大节省了居民的时间。但是小区车位管理有待提高,总体物业水平一般。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高,安全防范意识有待提高。
物业信息
物业信息
  • 保利物业服务股份有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地上1000个,地下500个
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面500.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.1 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区768m左右有银泰城,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小区324m左右有五号超市,超市距离较近,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区882km左右有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院),是一家综合性医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区752m左右有群力贝肯山社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务配套设施一般,小区附近3km内没有大型菜市场,居民买菜较为不便。距离小区510m左右有中国民生银行(哈尔滨朗江路小微支行),距离很近,方便居民存取资金,合理理财。距离小区780m左右有中国电信银泰城营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.7km左右有丽江路派出所,居民有相关问题可以求助,以此来保证居民的合法权利,维护社区和谐稳定。距离小区574m左右有松溪公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富日常生活,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有博纳国际影城(哈尔滨银泰城IMAX店),影院内观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富日常生活。距离小区516m左右有玉舒堂足浴SPA(群力店),提供多种人性化服务,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
交易价值
6.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

7.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在87㎡左右的两居室,户型面积相对较小,资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在130㎡左右的三居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位不足,建议有车位的业主将车位一起出售,以此来吸引更多有车族前来买房,加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在87㎡左右的两居室,户型面积相对不大,资金压力不大。对于改善型人群来说,建议租住面积在130㎡左右的三居室,房间相对较多,且周边教育资源和相关设施丰富,居民居住品质较高。
用户评价
8.4 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源和相关设施丰富,居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住,邻里关系和睦。小区居住体验感相对较好,但是小区周边交通不便,可能会对部分居民产生不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是30岁左右的附近上班的年轻人,他们生活作息规律,生活习惯较好,整体素质较高。还有部分50岁以上的老人,在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费