招商贝肯山(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 招商贝肯山(一期)位于道里区群力新区板块，于2016年竣工，开发商为哈尔滨银开房地产开发有限公司，容积率2.66，为商品房住宅，小区共22栋楼，由多层洋房和高层住宅组成，主推户型面积约89m²-114m²的二室、125m²-176m²左右的三室和143m²的四室，楼间距宽，采光好。小区绿化率32.28%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便。
缺点- 小区绿化率32.28%，环境一般；
- 小区距离地铁站远，出行不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1292米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离4.4km有城乡路地铁站，途经地铁3号线，距离较远，地铁出行不是很便利。距离小区约281m有群力第一大道(融江路路口)公交站，途经46路、63路、131路、209路、209路区间、238路公交车，选择公交出行比较方便。小区临近融江路与友谊西路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.0
47个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区内有汇萌贝肯山幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离群力实验小学约1.3km，是一所公立小学。距离小区约1.5km有群力经纬中学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率32.28%，小区中心有900m绿地草坪，有景观树木、景观喷泉、长廊凉亭，观赏性好，小区内有塑胶跑道、健身器材，方便居民跑步健身，有儿童游乐设施，孩子可以自在玩耍交朋友。小区整体环境较好。
建筑特色
小区偏欧式建筑风格，房屋都是混凝土浇筑而成，质量很好，外楼体采用防潮防热的楼板，隔音效果也很好，多层洋房外立面以红色为主，高层深灰色和白色搭配，整体沉稳洋气，小区房龄较新，外立面物业维护较好，楼栋整体较新。
楼栋分布
小区共22栋楼，由多层洋房和高层住宅组成，高层为一梯两户，多层洋房一梯一户，主推户型面积约89m²-114m²的二室、125m²-176m²左右的三室和143m²左右的四室，楼间距宽，采光好。
出入口
小区有9个出入口，西2门、西1门、西3门、西门、南2门临近融江路，东1门位于19号楼东南侧，东2门位于遇见宠物生活馆的南侧，东3门位于招商银行的东北侧，东1门、东2门仅限行人通行。停车场临近群力第一大道。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1506户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业是招商自己的物业，24小时全天管理，服务人员都很有礼貌，见到业主都主动打招呼，小区保洁人员认真负责，打扫卫生及时，小区内道路、楼道、绿化带干净整洁，无可见垃圾。物业会定期对绿植景观修剪，公共设施定期维护，保障业主使用舒适安全。
安保
小区配备多名保安，门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，不定时在小区内巡逻，小区设有门禁系统，小区保安特别贴心，业主进出会主动打招呼帮助开门，外来人员和车辆需登记并经业主同意后方可进入。小区内监控24小时开启，并与110联网，保障业主安全，
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共7000车位
- 地上6800个，地下200个
车位比
- 1:4.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离1.8km有远大购物中心(群力店)，居民购物逛街方便。距离小区约135m有家家悦(融江路店)，居民日常生活采买方便。小区距离约593m有缤圣源中国清真菜，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约333m有亿联成中医诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约94m有居安堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2.4km左右有金中环菜市场，距离较远，居民买菜不是很方便。距离小区约634m有中信银行(丽江路支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约468m有中国电信银泰城营业厅，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约614m有松溪公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.2km有群力国家城市湿地公园，居民闲暇时间可以去游玩烧烤。距离小区约967m有乐于学少儿图书馆，儿童阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约992m有博纳国际影城(哈尔滨银泰城IMAX店)，居民观影方便。童娱乐部距离小区约949m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约529m有未来游泳健身(群力店)，居民游泳健身方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区户型面积较全，刚需过渡或有孩子的家庭可以选择面积约89㎡-114㎡的二室户，小区周边教育资源较好，可满足孩子教育需求。对于改善置业的家庭建议选择面积约125㎡-176㎡的三室或者143m²左右的四室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较好，舒适度较高。
卖房建议
小区全部都是电梯房，业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体，可能会加快房屋的出售速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，可能会在短时间内找到买家。小区距离地铁站较远，居民出行不太方便，业主可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家。
租房建议
对于年轻的上班族，可以与人合租89㎡左右的两室，有人分摊房租，房租相对较低，后续物业费等相关费用也较低，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租125㎡左右的三室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边公交线路较多，上下班方便，建议房主把出租对象定为到在小区周边上班的单身上班族，小区户型最小二室，建议房主实行合租政策，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路多，地铁也不是很远，交通相对便利，居民上下班方便。小区内公共设施较好，居民休闲健身也方便。周边菜市场较少，但超市距离较近，日常生活相对便利，周边医疗资源一般，老年人就医不方便。小区卫生打扫干净，环境干净整洁。
业主特征
小区业主都是附近工作的上班族，多为高收入人群，中年人群和年轻人群比较多，也有部分是婚房和养老置业者，一家三代人，居住气息浓重，业主整体素质高，业主之间都很友好，下班后会一起坐一会儿，聊聊天，非常和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费