玫瑰湾二期珑岸小区测评
8.4
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

玫瑰湾二期珑岸属于道里区群力新区板块,由哈尔滨综合开发建设有限公司开发,于2016年建成。小区容积率约1.85,绿化率约43.2%。小区由小高层住宅组成,主力户型为90㎡左右的二居室,110㎡左右的二居室,144㎡左右的三居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,居住舒适;小区商业配套齐全,购物方便;小区周边教育资源充沛,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;小区距离地铁较远,居民乘坐地铁不便。
地段交通
8.1 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

492米

步行至地铁

237个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.5km处有城乡路地铁站地铁3号线,居民可在此乘坐地铁;小区步行约140m处有群力第七大道(丽江路路口)公交站,85路、217路、257路公交车途经此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离阳江路约570m,自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 高于83% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.3

初中

7.2

106个

附近幼儿园

7个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约492m处有红缨幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约561m处有群力兆麟第二小学校,该学校是一家公立小学;距小区约1.1km处有哈尔滨市第三中学校(群力校区),该学校是一家公立中学。
居住品质
9.6 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

9.4

停车便捷

8.7

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约43.2%,绿植茂盛,树木高大,楼栋之间也都有绿植覆盖;小区有花园,花园内绿植景观精致,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁,整体环境比干净。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计,建筑外观很别致,外立面采用红色和米白高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2016年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.85,总共约36栋楼,住户约1724户,小区由小高层住宅组成,主力户型为90㎡左右的二居室,110㎡左右的二居室,144㎡左右的三居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口,其中西南门、停车场入口临近群力第七大道,西北门临近群力第六大道。东北门、北门临近丽江路。停车场入口仅限车辆通行,西南门、西北门、北门仅限行人通行,东北门车和行人都可以通行,出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1499户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.73
社区总设施
  • 运动场地;活动中心;康乐设施;儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有10名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨国弘物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共1378车位
  • 地下1378个
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.3

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

179个

超市

15个

便利店

商业配套
小区距离王府井购物中心(景江东路店)约1.7km,是一家大型综合购物中心;小区距离约238m处有家得乐超市(丽江路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约172m处有金叶便利(群力第七大道店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约330m处有哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区),是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约709m处有工农社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约624m处有哈尔滨御太中西医结合诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有金中环菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约390m内有中国工商银行、民生银行,居民可在此办理一些日常理财业务;小区约730m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅,居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约172m处有雨阳公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约678m处有群力街道办事处海富锦园社区图书室,居民可在此看书休闲;距离小区约528m处有哈尔滨市道里区工农街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约894m处有乐都商务KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.7km处有七彩国际影城(君康店),居民可在此上观看电影;距离小区约982m处有修善瑜伽学院(群力店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约835m处有力得健身(玫瑰湾店),居民可在此健身。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为90㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为110㎡的二居室和144左右的三居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临街楼,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主适当调整价格,以吸引购房者购买。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住90㎡左右的二居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租90㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租110㎡左右的二居室和144左右的三居室,可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近,业主可针对附近的上班族进行出租,有利于加快出租速度。建议大房型业主出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。业主可以对房屋进行适当的装修,配备基础家具家电,从而加快出租速度。
用户评价
7.7 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多,多为企业高管或者做生意的老板,这部分人群事业稳定,收入较高,整体文化水平较高;小区内也有较多退休老年人,平时多在小区活动区域锻炼;邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费