玫瑰湾(西区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰湾(西区)位于道里区群力新区板块，由哈尔滨综合开发建设有限公司开发建成，于2013年竣工，小区总建筑面积约268451㎡，小区占地面积约114358㎡，容积率为1.85，绿化率约43%，小区户型面积有110㎡-236㎡左右，房型为2-4居室，适合改善型人群购买。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 距小区约563m是医大一院群力院区地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油(城乡路店)，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
594米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约563m是医大一院群力院区地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约224m是兴江路(群力第七大道路口)公交站，该站停靠85路、220路、257路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约235m是群力第七大道与兴江路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.3
122个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区471m左右有群力新苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区230m左右有群力兆麟第二小学校，是一所公立小学。距离小区1.2km左右有哈尔滨市第七中学校，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约43％，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，以砖红色和米黄色为主色调，看起来非常高端大气上档次，楼宇规整，排列对称，经典耐看。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好，整体较新。
楼栋分布
小区建筑类型为多层、小高层、高层，小区总建筑面积约268451㎡，小区占地面积约114358㎡，约有16栋楼，容积率为1.85，绿化率约43%，小区户型面积有110㎡-236㎡左右，房型为2-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于兴江路566号附近；东北1门位于灵江路696路附近；南门位于群力第七大道附近；东北4门位于灵江路566号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1163户
绿化率
- 43.2%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。服务态度亲切和善，物业费比较合理。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨国弘物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区995m左右有王府井购物中心(哈尔滨店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区242m左右有新天地超市(群力第七大道店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有哈尔滨市道里区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区714m左右有西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区165m左右有葆春堂药房(群力第七大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3km左右有金中环菜市场，居民买菜方便。距离小区162m左右有哈尔滨农商银行(第七大道支行)，居民存取资金方便。距离小区358m左右有中国电信(兴江路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1km左右有华谊兄弟影院(王府井购物中心哈尔滨店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1km左右有金莎华商汇，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为110㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为236㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租110㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租236㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内的居住环境较为舒适，空气清新。小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，给人一种干净宽敞的感觉，楼道里的卫生也定期会有人打扫，较为干净。小区内的住户多以年轻人较多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。周边超市较多，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费