鸿朗花园(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿朗花园二期位于哈尔滨市南岗区尤家街，属于哈西板块。小区由黑龙江地泰房地产开发有限责任公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为19000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.20，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 鸿朗花园公交站距离小区250米，居民乘坐公交出行便利
- 黑龙江华澳医院距离小区900米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区的绿化率为20%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1134米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线黑龙江大学站距离小区1.1公里，地铁3号线哈尔滨大街站距离小区1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有明达大厦公交站、清华大街公交站、颐和家园公交站，途经的公交线路有64路、124路、217路、218路、376路、379路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：学府路距离小区1公里，小区西1门向西北行驶2公里到达城乡路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.8
133个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小天使幼儿园、哈尔滨市花园小学和哈尔滨市六九联中等学校。
1、小天使幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、哈尔滨市花园小学距离小区300米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、哈尔滨市六九联中距离小区1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为20%，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以灰褐色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为19000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.20，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为7层-22层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的40㎡-59㎡，三居的80㎡-122㎡。
出入口
小区物业是黑龙江地泰物业有限责任公司，地址位于文成街35号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3874户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江地泰物业有限责任公司，地址位于文成街35号。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共411车位
- 地上104个，地下307个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
9.6
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、哈西商厦和金爵万象奥莱广场等。
1、万达广场距离小区1.4公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、哈西商厦距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、金爵万象奥莱广场距离小区1.7公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国人民解放军第211医院、黑龙江华澳医院和尤家社区卫生服务站等。
1、中国人民解放军第211医院离小区900米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、黑龙江华澳医院距离小区900米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、尤家社区卫生服务站距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、万家乐综合农贸和麒瑞医药公司大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民办理银行业务方便。
2、万家乐综合农贸距离小区100米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、麒瑞医药公司大药房距离小区50米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有河园、清滨公园和阳光游园等。
1、河园距离小区600米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、清滨公园距离小区2.6公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、阳光游园距离小区2.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、唐会棒棒糖量贩式KTV和拾年咖啡等。
1、中影国际影城距离小区100米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、唐会棒棒糖量贩式KTV距离小区500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、拾年咖啡距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有万家乐综合农贸、鸿运北大荒绿色食品、哈西农贸市场等市场。可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有万家乐综合农贸、鸿运北大荒绿色食品、哈西农贸市场等市场。可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。小区的绿化率为20%，植被覆盖率较低，环境不够雅致，可适当降低售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有中国人民解放军第211医院、黑龙江华澳医院和尤家社区卫生服务站等。医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。对于家有老人和小孩的家庭可以就近租住。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区布局错落有致，1公里内有中国人民解放军第211医院、黑龙江华澳医院和尤家社区卫生服务站等。可以充分缩短附近医院工作的医生上班所需时间，同时也可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。地铁1号线黑龙江大学站距离小区1.1公里，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高出租价格。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有万家乐综合农贸、鸿运北大荒绿色食品、哈西农贸市场等市场。居民多为在市场做生意的商贩，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费