西典家园(南区)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

西典家园(南区)位于南岗区哈西板块,小区于2008年竣工,是由哈尔滨西城建设开发有限公司开发建设,小区容积率约2.45,约有27栋商品房住宅,是由多层、小高层和高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约44㎡-200㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区地理位置优越,商超、医院、银行等公共设施齐全,整体较为宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.1km是凯德广场(学府路店),方便居民逛街购物;
  • 小区绿化率为40%,生态环境较好。
缺点
  • 小区车位相对不足,居民停车不是很方便;
  • 小区临近康奇加油站,存在安全隐患。
地段交通
8.2 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

966米

步行至地铁

225个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约943m是凯盛源广场地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约187m是哈西大街公交站,该站停靠64路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约300m是尤家街/西兴街(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.4 高于88% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.6

118个

附近幼儿园

19个

附近小学

14个

附近初中

乐优儿幼儿园距小区约94m,该幼儿园是一所私立幼儿园,哈尔滨市红岩小学校距小区约3.9km,该学校是一所公立小学,哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)距小区约639m,总体来说,居民子女上幼儿园和中学较为便捷,但上小学便捷度较低。
居住品质
8.6 高于60% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

6.3

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化覆盖率为40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪,让小区的环境看起起来更加美观。小区内部道路两旁的树木枝叶繁茂,绿荫连连,其他植被的种类比较丰富,花卉的颜色五彩缤纷。
建筑特色
小区建筑风格是现代风格。小区建筑墙体以杏色为主色调,以粉紫色和深蓝色为辅色调,小区建筑采用防水材料,房屋质量好,无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得较好,没有有脱落痕迹,整体外立面略旧。
楼栋分布
小区容积率约2.45,约有27栋商品房住宅,是由多层、小高层和高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约44㎡-200㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区南门位于中兴大道附近;北门位于哈西大街东170m附近;西北2门位于哈西大街东170m附近;东门位于哈西大街东170m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 3054户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.45
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度认真,做事负责。小区专设了代收快递的服务点,方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫,路面和绿地整洁干净,室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁,小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室,保安会核查进入到小区的车辆,外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨欣悦物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共90车位
  • 地上33个,地下57个
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.3 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

9.7

银行金融

7.8

6个

购物中心

暂无

商场

179个

超市

22个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区866m左右有万达广场(哈尔滨哈西店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约8m处有凤英超市,超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.3km有中国人民解放军第九六二医院,该医院为三级甲等医院,方便居民就医。距离小区约1km有保健路哈西新区社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针。距离小区约93m有龙伟康家大药房连锁有限公司团结店(西兴街店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区188m左右的哈西农贸大市场,比较便利;距离小区247m左右有锦州银行(哈西支行),居民办理银行业务方便;距离小区144m左右有中国联通(中兴大道营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约243m有艾美国际巨幕影城(红博·西城红场店),方便居民看电影。距离小区约301m有力得健身(红博·西城红场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于有老人和小孩的家庭,建议选择面积为200㎡左右的3居室,户型面积较大,房间较多,能够满足3代人居住,方便照顾老人和小孩;对于上班族或年轻夫妻来说,也可以选择44㎡左右的1居室,可以办理银行贷款,承担的经济压力也比较小,可以缓解经济压力。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户,可以租住200㎡左右的3居室,空间足够大,居住舒适度较高;对于单身上班族,可以选择租住44㎡左右的1居室,房租费用和水电费较少,经济负担较小,小区周边交通便利,方便出行。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适,环境宜人,早晨会有居民在活动广场进行锻炼,享受清晨的美好时光。小区很温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起聊天,打牌,下棋等。小区周边商业配套资源丰富,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主大多为上班族,整体素质比较高,而且能够较好的维护小区环境卫生;小区内也有较多老人和小孩,较多老人居住在此帮助子女带小孩,居住氛围比较好;邻里之间比较熟悉,相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费