西典家园(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 西典家园(北区) 位于哈尔滨市哈西板块，由哈尔滨西城建设开发有限公司开发，于2010年竣工。小区容积率为2.45，绿化率为40%，环境较好。小区建筑面积为490000㎡左右，共19栋楼，主力户型为54㎡左右的一居室、91㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室，户型南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2010年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，购物便捷。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区1km内无地铁，居民地铁出行比较不便。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
1117米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.1km有凯盛源广场地铁站，该站经过地铁三号线，居民乘坐地铁出行比较不便。距离小区约230m有鸿朗花园公交站，该站经过364路公交车；距离小区238m左右有天悦国际公交站，该站经过64路、217路和218路公交车，居民日常上下班可乘坐公交出行比较便利。距离小区168m左右有西兴街，距离小区338m左右有尤家街，居民自驾出行比较方便。综合来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.7
135个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套比较齐全，距离小区26m左右有宝宝幼儿园，该园是一所私立幼儿园，距离小区500m内还有悦美幼儿园、悦美幼儿园和奉新国际幼儿园（东方金子塔教育集团），均为私立幼儿园。距离小区346m左右有哈尔滨市花园小学校（哈西二校区），该校是一所私立小学。距离小区711m左右有哈尔滨市第六十九中学校，该校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
6.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区为简约中式建筑风格。外立面采用砖红色涂料和白色涂料相结合，颜色搭配比较舒适。在业主和物业的共同维护下，小区外立面维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为490000㎡左右，容积率为2.45。小区共19栋楼，主力户型为54㎡左右的一居室、91㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室，小区适合刚需性人群购买。
出入口
小区共六个出入口，分别是南1门、南2门、东1门、东2门、东南3门和西门。其中，南1门为内部通道；南2门和东2门仅行人通行；东南3门在哈西大街36号；西门和东1门靠近哈西大街，居民自驾出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1829户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨欣悦物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共90车位
- 地上33个，地下57个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
9.7
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区1km左右有万达广场（哈尔滨哈西店），该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区439m左右有家得乐超市（(红博·西城红场店），超市距离小区较近，居民可到此处购买日常所需。距离小区22m左右有佩奇火锅超市，方便居民日常就餐。总的来说，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区1.2km左右有中国人民解放军第九六二医院，该院是一所三级甲等综合性医院，居民解决大病问题可到此处。距离小区350m左右有育康门诊，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区54m左右有启康百姓医药连锁（旭日店），可满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区533m左右有哈西农贸大市场，该市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区230m左右有招商银行长江路支行，距离小区278m左右有哈尔滨银行（西城支行），方便居民存取现金。距离小区387m左右有中国电信（哈西大街营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区623m左右有河园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。距离小区339m左右有哈西街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区1.3km左右有哈尔滨市图书馆，居民可在此借阅书籍，陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区246m左右有中影国际影城，居民日常观影比较方便。距离小区132m左右有麦克风KTV，居民下班后可以来此唱歌放松。距离小区341m左右有悦城健身会馆，该馆内设备齐全，教练服务态度较好，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻建议选择91㎡左右的两居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，建议选择130㎡左右的三居室，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身白领一族来说，建议租住54㎡左右的一居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。建议三口之家可以选择91㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便。小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区居民大都是孩子在附近上学的家庭，家中老人和小孩较多，相处比较和谐，居住氛围比较浓厚。小区公务人员很多，还有教师医生等职业，总体来讲素质很高。小区大都是常住居民，租户比较少，人员流动性较小。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费