中海雍景熙岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中海雍景熙岸小区位于南岗区哈西板块。小区由中海企业发展集团有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋共18栋左右，总建筑面积360000㎡左右，占地面积90000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有36㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离哈西大街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(哈尔滨哈西店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有康奇加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1117米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离哈西大街地铁站约1.1km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离巴黎第五区公交站约205m，69路支线、233路等公交在该站点停靠；距离王岗大街公交站约218m，69路支线公交在该站点停靠；距离继红小学(哈西校区)公交站约338m，69路支线、236路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离同济路约286m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
87个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
童心幼儿园距离小区约102m，是一所私立幼儿园；哈尔滨市继红小学校距离小区约393m，是一所公立学校；哈尔滨市松雷中学校距离小区约355m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率45％左右，草坪、灌木丛都有人定期修剪，整齐美观，树木成荫，花团锦簇，景色宜人。粉色地砖铺成的道路干净整洁，围绕着景观喷泉，浪漫清新。傍晚的小区更热闹，有许多居民在广场上跳舞，生活氛围十分浓郁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，总建筑面积360000㎡左右，占地面积90000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有36㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，东北门在同济街与永丰大街交叉口东南150m左右；西1门在绥化路附近；西北门在王岗大街东100m左右，仅限行人通行；东门在哈尔滨大街附近；东南门在王岗大街与绥化路交叉口北150m左右；4号门在永丰大街与王岗大街交叉口东100m左右，仅限行人通行；东南2门在哈西大街附近，仅限行人通行；西2门在同济街附近；停车场在哈尔滨大街附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4858户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区服务质量较高，有专人对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民使用安全。每层楼都有垃圾箱，会及时清理，给居民倾倒垃圾提供了方便。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区安保较为专业，有门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员需要业主同意才能进入，每个单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。能够保障居民的人身和财产安全。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3027车位
- 地上1127个，地下1900个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(哈尔滨哈西店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；小月亮超市(中海雍景熙岸店)距离小区约102m，商品齐全，方便居民日常生活；春喜小馆(哈西店)距离小区约594m，方便居民就餐。
医疗资源
哈尔滨医科大学附属第二医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；左永吉中医诊所距离小区约463m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贤济堂大药房距离小区约105m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
哈西农贸大市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；哈尔滨农信村镇银行(绥化路)距离小区约291m，方便居民办理理财业务；中国电信(非营业厅)距离小区约170m，方便居民办理通信业务。
公共资源
农科院公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；哈尔滨市南岗区王岗镇人民政府距离小区约344m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影中数电影院距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；闪耀之星健身馆距离小区约279m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；国潮棋牌距离小区约176m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于单身白领来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买88㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约53㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约109㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏。但楼道里没有供暖，所以冬天比较冷。小区绿化率45％左右，花草树木茂盛，绿草如茵，还有景观喷泉和生动的雕像，公共区域干净整洁，长椅随处可见，方便居民休憩，居住环境比较舒适。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费