涧桥西畔小区测评
8.1
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

涧桥西畔位于南岗区哈西板块,由黑龙江嵩丽房地产开发有限公司开发完成;小区于2012年竣工,小区有14栋楼,由高层组成,容积率1.1左右;小区户型面积有40㎡-166㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约25%,绿化面积小。

小区优缺点

优点
  • 金爵万象商业广场距离小区较近,居民购物方便;
  • 北大荒集团总医院距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约25%,绿化面积小;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.9 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

882米

步行至地铁

213个

附近公交站

3个

附近地铁站

哈西大街地铁站距离小区约908m(途经地铁3号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;东方新天地公交首末站公交站距离小区约194m(该站停靠69路支线、96路区间),距离小区近,居民乘坐公交车出行比较方便;复旦街距离小区约305m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
9.3 高于73% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

7.1

90个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

七色光幼儿园距离小区约338m,这是一所私立幼儿园;嘉奇小学距离小区约516m,这是一所公立学校;哈尔滨市松雷中学校距离小区约1.1km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.4 高于53% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

9.1

新旧程度

8.8

停车便捷

7.2

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约25%,绿化面积小;小区内有花坛、休闲场地等,丰富了居民的生活内容;小区内还有儿童娱乐场所,是居民带孩子玩耍的好地方;小区内保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以浅棕色为主色调,给人的感觉较为舒适;小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2012年竣工,小区有14栋楼,由高层组成,容积率1.1左右;小区户型面积有40㎡-166㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有8个出入口,南门(仅行人),位于哈尔滨大街635号;东北2门位于哈尔滨大街675号;停车场位于王岗大街附近;北门位于哈尔滨大街635号;西南1门位于哈双公路与王岗大街交叉口西北约200m;东南门位于哈双路102号;东南1门位于哈尔滨大街与复旦街交叉口西南约150m;西北门在13栋附近,靠近王岗大街。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3087户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 休闲场地;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲座椅;
  • 池塘。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 黑龙江蓝郡物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

8.2

银行金融

7.7

5个

购物中心

暂无

商场

159个

超市

16个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,金爵万象商业广场距离小区约648m,居民日常逛街购物比较方便;永辉超市(万达广场哈尔滨哈西店)距离小区约824m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;四季家宴距离小区约230m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,北大荒集团总医院距离小区约2.3km,距离小区近,居民就医比较方便;哈西中医诊所距离小区约512m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;金龙医药(一品店)距离小区约150m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;哈西农贸大市场距离小区约1.4km,居民日常买菜比较方便;龙江银行(哈西支行)距离小区约196m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(哈西万达营业厅)距离小区约691m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
平衡车公园距离小区640m左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;安妮花阅读馆距离小区约818m,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,哈尔滨金爵万象国际影城(金爵万象商业广场店)距离小区约626m,居民看电影方便;万丽量贩式KTV距离小区约245m,居民可来此娱乐聚会;嗨见健身工作室距离小区约156m,方便居民运动、健身。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买面积在116㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择166㎡左右的3居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约166㎡的3居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻上班族选择租住116㎡左右的2居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
8.1 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费