柒零捌零城仕公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 柒零捌零城仕公馆位于哈尔滨市南岗区哈尔滨大街，属于哈西板块。小区由黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为250000㎡，占地面积为60000㎡，楼栋层高为30层-32层，小区容积率为3.53，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离哈尔滨大街公交站200米，居民公交出行方便
- 大风车幼儿园距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车位少，提供不了居民的需求
- 小区地势较低，位置较偏，比相邻小区低一个楼层的高度
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1417米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线哈尔滨西站地铁站1.4公里，距理工大学站1.7公里，距学府路站1.7公里，居民轨交出行方便。
公交：小区1公里内有哈尔滨大街站、安全教育中心站、铁路街站等，途经的公交线路有96路、379路、64路、124路、217路、218路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近武威路，距城乡路1.4公里，距学府路7.4公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
7.8
146个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大风车幼儿园、花园小学、金平台学校等。
1、大风车幼儿园距离小区200米，该校教育理念先进、教学方法得当。
2、花园小学距离小区500米，该校师资力量雄厚，教学质量好。
3、金平台学校距离小区1.1公里，该校名师汇集，教学成果丰硕。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，小区内高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区环境在总体的设计风格上独具匠心。在园林设计上结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合，最适合国人居住的现代住宅典范。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。小区整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以米白色为主色调，外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为250000㎡，占地面积为60000㎡，楼栋层高为30层-32层，小区容积率为3.53，小区均为两梯三户，南北通透，户型有40㎡的一室，103㎡两室，还有大户型130㎡三室两卫户型，楼间距一般，通风采光情况较一般。
出入口
小区主要有一个出入口为东北门。东北门出门为职工街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2322户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内建有长廊和凉亭，环境幽静，是小区内居民饭后娱乐的好去处。道路旁边每隔一段距离都安放有垃圾桶，方便居民扔垃圾。小区内还有多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业工作人员的态度积极友善，对小区内住户提出的要求能及时解决，对小区内公共设施的维护也到位。定期会对公共区域的垃圾桶进行清理，对生活垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区内有专门的安保治安人员，按规定上岗交接班，忠于职守，小区内居民有事情可以随时去找安保人员进行反应，安保工作人员会热情帮助解决问题，小区安保工作人员会24小时不定时在小区内进行巡逻，防止小区内出现突发情况，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是欣汇龙物业管理有限公司，物业办公地点是小区D栋楼下。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、哈西商厦、金爵万象奥莱广场等。
1、万达广场距离小区1.8公里，居民到此地购物方便。
2、哈西商厦距离小区2公里，商品种类多，居民购物方便。
3、金爵万象奥莱广场距离小区2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨市道里区人民医院、中国人民解放军第211医院、尤家社区卫生服务站等。
1、哈尔滨市道里区人民医院距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此就医。
2、中国人民解放军第211医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、尤家社区卫生服务站距离小区700米，医院院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、万家乐综合农贸、康馨大药房等。
1、中国农业银行离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、万家乐综合农贸距离小区1.1公里，居民买菜方便。
3、康馨大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有河园、清滨公园、雨阳公园等。
1、河园距离小区1.7公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、清滨公园距离小区2.4公里，居民可到此游玩赏景。
3、雨阳公园距离小区3.1公里，居民可带孩子到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、廿贰度艺术咖啡、唐会棒棒糖量贩式KTV等。
1、中影国际影城距离小区900米，居民可到此品尝蛋糕甜点。
2、廿贰度艺术咖啡距离小区500米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
3、唐会棒棒糖量贩式KTV距离小区1公里，居民可到此K歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
8.1
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，2公里内有大风车幼儿园、花园小学、金平台学校等学校，文化氛围浓厚。建议工薪阶层的家长可以购买该小区，南岗区海天超市距离小区300米，日常购物也很方便。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，2公里内有大风车幼儿园、花园小学、金平台学校等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。但小区内部分路面有破损现象，影响居民居住体验，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区周边写字楼较多，明达大厦距离小区600米，金域蓝城-G1号距离小区200米，华闻大厦距离小区1.2公里，且1公里内有南岗区海天超市、星宇缘超市、关东大院等商业配套，建议在写字楼内工作的上班族租住在此，通勤时间短，还可以获得舒适的居住空间。
出租
小区内部环境良好，周边休闲娱乐配套较多，1公里内有中影国际影城、廿贰度艺术咖啡、唐会棒棒糖量贩式KTV等设施，能够吸引在附近写字楼上班的年轻白领前来居住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂盛，空气清新，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。花园小学距离小区500米，家里有孩子的家庭，孩子在此地上学接送很方便。
业主特征
小区周边写字楼较多，明达大厦距离小区600米，金域蓝城-G1号距离小区200米，华闻大厦距离小区1.2公里，所以小区内住户多为在小区周边写字楼上班的白领。小区居民年龄在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区自住较多，租住较少，租客多为在小区周边写字楼上班的白领。租住该小区的原因有：1、小区周边写字楼较多，在写字楼上班的白领上下班方便。2、明达大厦距离小区600米，居民日常生活购物都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费