华润凯旋门小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门位于哈尔滨市南岗区哈西公路，属于哈西板块，由华润置地（哈尔滨）房地产有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区由10栋住宅构成，层数在7层-33层之间。楼栋间距适中，住房的采光通风比较好。
小区优缺点
优点- 小区距地铁3号线哈尔滨大街站600米，居民轨交出行较为方便
- 小区距万达百货500米，居民购物便利
- 小区有品尚幼儿园，住户子女接受学前教育很方便
缺点- 小区8号楼距中国石油加油站仅50米，有异味
- 小区距哈尔滨大街仅30米，来往车辆多，噪音污染大
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
632米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线哈尔滨大街站600米，距地铁1号线黑龙江大学站2.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距哈西客站站200米，距绥化路加油站站300米，距哈西长途客运站站400米，途经线路有机场大巴2号线、58路、11路、57路、64路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区北门向西行驶3.4公里到达机场高速入口，小区距中兴左街仅10米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.0
105个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，2公里内有45度幼儿园、哈尔滨市第六十九中学、嘉奇小学等。
1、45度幼儿园距小区500米，教学方式灵活多样。
2、哈尔滨市第六十九中学距小区1公里，拥有先进的教学设备。
3、嘉奇小学距小区1.4公里，老师教学态度好。
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，楼下有大面积的草坪，草坪上栽种着低矮的树木，高下相映，自成风景。小区绿化带内的丛栽灌木分布密在道路两侧，葱茏密集，生机盎然，六边形的花坛内有许多红色的小花竞相开放，增添了小区的色彩。
建筑特色
小区的建筑是简洁大方的现代风格，整体布局具有对称美，底部和顶部有简单的装饰性线条。外立面中部和顶部主要采用涂料，底部则主要采用面砖，以棕色为主色调。整体外立面维护得比较好，基本无裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为89200㎡，建筑面积为276700㎡，由10栋住宅构成，层数在7层-33层之间。住宅有电梯，共2181户，容积率为3.1。小区户型主要有一居户型60㎡-65㎡，二居户型82㎡-86㎡，三居户型104㎡-106㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风比较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的北侧和东侧，北门在1号楼旁，靠近西站大街，东门靠近中兴左街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2841户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区内有各种名人的雕塑，既增添了小区的人文情怀，又能让居民接受名人文化的熏陶。小区有许多健身设备，居民可到此任意选择锻炼方式，既能增强身体素质，又能促进邻里之间的交流。小区道路两侧的路灯安置合理，为夜间出行的人士提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量好。服务人员无微不至，经常帮助业主搬东西。小区的卫生也有专门的保洁员进行每日的打扫，保证小区的整洁程度。绿化有人定期浇水还有专业的园艺师进行定期的修剪，维持绿化的美观性。
安保
小区门口的保安24小时值班，住户进出管理得十分严格。小区设有闭路电视监控系统，可全天候监测小区各个位置的安全状况。小区还设有楼宇可视对讲系统，外来住户需通过对讲系统联系住户，征得同意后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（哈尔滨）物业管理有限公司，办公地点在松北区世博路678号华润幸福里小区5号楼1单元11层3号，联系电话为0451-84223247。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，1公里内有万达百货、金爵万象奥莱广场、城市奥特莱斯等。
1、万达百货距小区500米，可满足居民“一站式”购物的需求。
2、金爵万象奥莱广场距小区400米，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、城市奥特莱斯距小区900米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，3公里内有翰诺尔脊医院、黑龙江华澳医院、伯特利医院等。
1、翰诺尔脊医院距小区500米，医生仁心济世，医德好。
2、黑龙江华澳医院距小区2.6公里，是一所三级综合医院。
3、伯特利医院距小区2公里，医疗设施先进。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，2公里内有哈西农贸市场、启康药店汇龙分店、中国电信等。
1、哈西农贸市场距小区1.6公里，居民可到此买菜。
2、启康药店汇龙分店距小区400米，药物种类齐全。
3、中国电信距小区600米，居民可到此办理相关的手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，2公里内有阳光游园、南岗区图书馆、东北婚俗博物馆等。
1、阳光游园距小区1.9公里，园内绿树葱茏，景观优美。
2、南岗区图书馆距小区1公里，居民可到此阅览书籍。
3、东北婚俗博物馆距小区900米，展示了东北地区的婚姻风俗。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，1公里内有哈尔滨金爵万象国际影城、花木间咖啡、大白鲸世界儿童乐园等。
1、哈尔滨金爵万象国际影城距小区400米，观影设施一流。
2、花木间咖啡距小区600米，咖啡出品质量好。
3、大白鲸世界儿童乐园距小区700米，居民可带孩子来此玩耍。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
万达百货距小区500米，金爵万象奥莱广场距小区400米，在商场内工作的管理层可以购买此处房屋，房屋品质比较好，居住质量比较高。翰诺尔脊医院距小区500米，在医院工作的医生可以购买此处房屋，距医院近，有紧急手术时赶去医院所花时间短。
卖房建议
小区一楼都带有花园，房屋的建筑面积也比较大，建议可适当提高一楼房屋的出售价格。小区距地铁3号线哈尔滨大街站600米，距哈西客站公交站200米，居民乘坐地铁和公交出行都十分便利，是提高房屋售价的有利因素。
租房建议
哈西公路客运站距小区500米，哈尔滨西站距小区800米，要到客运站和火车站坐车但又需要留宿的乘客可以租住此处房屋，距离车站较近，赶车较为方便。小区1公里内有45度幼儿园、哈尔滨市第六十九中学、哈尔滨市新侨外国语学校等，陪读家庭可以租住此处房屋，接送孩子上下学很方便。
出租
哈尔滨市新侨外国语学校距小区500米，翰诺尔脊医院距小区500米，居民接送孩子上下学、就医很方便，是提高房屋租金的有利因素。小区1公里内有哈西客运站和火车站，凌晨要坐车的乘客对房屋的需求量比较大，是提高房屋租金的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房屋质量不错，墙体无裂痕、破皮、裂砖等问题。小区内有品尚幼儿园，住户子女接受学前教育很方便。小区内有琳玥超市、乐美超市等多个小超市，居民购买常用生活物品十分便利。哈尔滨金爵万象国际影城距小区400米，居民周末看电影非常方便。
业主特征
小区距万达百货500米，距地铁3号线哈尔滨大街站600米，距哈西客站公交站200米，居民购物、轨交出行和公交出行都比较便利。小区1公里内有万达百货、哈尔滨市第六十九中学、翰诺尔脊医院等，住户多为在商场和医院工作的管理人士和医生。住户综合素质比较高，邻里相亲相爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是要到车站坐车的乘客和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择租住该小区的原因有：1、距车站比较近，乘车比较方便。2、周边学校比较多，家长接送孩子上下学十分方便。3、小区距万达百货500米，居民购物很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费